Kompaktes 2-Zimmer Erstbezugsapartment in zentraler Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in revitalisiertem Altbauprojekt
- sehr gute Mikrolage nahe Wien Mitte
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung laut Projektbeschreibung
- ruhiger Innenhof als positiver Lagefaktor
- kein Balkon oder keine Terrasse ersichtlich
- Garage im Haus vorhanden, aber nicht als inkludierter Stellplatz gesichert
Lage
Mitten in der Stadt
Die optimale Lage nahe Wien Mitte sorgt dank perfekter Verkehrsanbindung nicht nur für kurze Arbeitswege, sondern legt einem ganz Wien mit all seinen Facetten zu Füßen.
Der 3. Bezirk ist eine ganz besondere Mischung: Biedermeier- und Gründerzeithäuser neben moderner Architektur, vom Donaukanal umarmter, urbaner Charme. Sowohl Innenstadt als auch Stadtpark sind nur einen Spaziergang entfernt und laden zum Flanieren und Entspannen ein.
Grace liegt inmitten einer Vielzahl an Möglichkeiten für eine optimale Work-Life-Balance. Museen, Restaurants, Kinos, Szene-Lokale, das Shoppingcenter The Mall und viele kleine Shops bringen stets eine willkommene Abwechslung in den Alltag. Der nahegelegene Donaukanal ist nicht nur eine tolle Lauf- und Spazierstrecke, sondern auch eine lebendige Ausgehmeile.
Die optimale Infrastruktur und perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten höchsten Wohnkomfort. U-Bahn (U3/ U4), S-Bahn und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Autobahn Richtung Flughafen, Graz und Budapest erreicht man innerhalb kürzester Zeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die ca. 41 m² Eckwohnung überzeugt durch ihren smarten Grundriss und der optimalen Raumnutzung. Von dem einladenden Wohn-Ess-Bereich gelangt man in das Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer. Die zwei Zimmer Wohnung eignet sich ideal für Paare und bietet ein Zuhause der Extraklasse
Die goldene Mitte Wiens - Willkommen im GRACE
Im Herzen des 3. Bezirks entsteht für Sie unser Projekt Grace. Von multifunktionalen Mikroapartments über elegante Dachgeschoß-Maisonetten mit Altbauflair, bis hin zu klassisch englischen Townhäuser – wer im Grace sein Zuhause findet, residiert mit Eleganz, Charme, Stil und Lebensfreude.
* 33 Eigentumswohnungen
* 2 - 4 Zimmer Apartments von 36 - 150 m²
* einzigartiges Townhouse mit Londoner Wohnflair
* sorgsam revitalisiertes Gründerzeithaus
* hochwertige Ausstattungspakete inklusive drei Designlinien
* charmanter, ruhiger Innenhof
* perfekte Lage nahe Wien Mitte
* 10 Stellplätze in der hauseigenen Garage
Mehr Informationen mit vollständigem Grundriss unter: www.crownd.at/projekte/grace/ [https://grace.crownd.at]
Kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 1 361 61 61 oder schreiben Sie uns eine Mail an: [email protected].
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 41 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines revitalisierten Altbauprojekts in der Hetzgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und profitiert von einem für den Markt sehr gefragten Gesamtpaket aus zentraler Lage, Lift, Parkett, Fernwärme, Abstellraum und laut Projektbeschreibung hochwertiger Ausführung. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht erkennbar, was gegenüber vergleichbaren Einheiten mit Freifläche leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage nahe Wien Mitte ist als sehr gut einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich sprechen die Nähe zu Stadtpark und Donaukanal sowie der erwähnte ruhige Innenhof für eine überdurchschnittlich gute Wohnqualität innerhalb des urbanen Umfelds.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Nahbereich herangezogen. Diese zeigen, abgesehen von wenigen niedrigeren Ausreißern, ein klares Preisniveau um etwa 9.800 bis 10.800 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 10.000 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 410.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 430.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.