Einzigartige 2-Zimmer Altbauwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage mit marktüblichem Abschlag
- Altbau um 1900 in gepflegtem Haus
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Gasetagenheizung und Energieklasse D nur durchschnittlich
- ruhig gelegenes Schlafzimmer als leichter Pluspunkt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk.
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1900 erbauten, gepflegten Hauses und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 43,38 m². Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum mit Kochnische, ein geräumiges Wohn/Esszimmer, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit ca. 6,88 m² und ein Badezimmer mit Dusche und WC auf. Die Haupträume sind mit einem Parkettboden ausgekleidet, der Vorraum sowie die Nassräume sind gefliest. In dem Haus gibt es außerdem einen Fahrradraum. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt.
Vom Vorraum gelangen Sie rechts in das ruhig gelegene Schlafzimmer und links in das Bad, welches mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet ist. An der Einbauküche vorbei gelangen Sie in das helle Wohn/Esszimmer. Geradeaus vom Eingang erreicht man ein weiteres Zimmer, dieses man als Schlafzimmer benutzen kann.
Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Schweizer Garten sowie der wunderschöne Park des Schloss Belvedere ausreichend Platz zum Erholen. Die Infrastruktur ist sehr gut. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen, auch Trafik, div. Cafés und Restaurants. Folgende öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe: Straßenbahnlinien O, 1, 18 und der Hauptbahnhof. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Herr Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 188.000 bis 216.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Altbauwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 43,38 Quadratmetern in einem gepflegten Haus aus der Zeit um 1900. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über Parkettböden in den Haupträumen, Fliesen in den Nassbereichen, eine Einbauküche sowie eine Gasetagenheizung. Positiv zu werten sind die ruhige Situierung des Schlafbereichs und die Nähe zu attraktiven Grünräumen. Wertmindernd wirken vor allem die Erdgeschosslage, das Fehlen von Balkon, Terrasse oder Garten sowie die nur durchschnittliche energetische Qualität.
Die Lage im Bereich Fasanviertel ist insgesamt gut. Der Schweizergarten, der Park beim Schloss Belvedere und der Hauptbahnhof sind gut erreichbar. Auch die Nahversorgung und die öffentliche Anbindung sind für den Wiener Wohnungsmarkt als solide bis gut einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Bestandswohnungen herangezogen. Der rechnerische Mittelbereich der Vergleichsdaten wurde wegen der eher einfachen bis durchschnittlichen Objektqualität und der Erdgeschosslage leicht nach unten angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 202.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 188.000 Euro und 216.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem marktgerechten Niveau innerhalb des üblichen Preisrahmens im 3. Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.