Cityapartment nahe U3 Schlachthausgasse - Charmanter Altbau in Ruhelage

Bewertet wurde eine rund 43 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in 1030 Wien in einem Altbau nahe der U3-Station Schlachthausgasse. Das Objekt wird als sanierte beziehungsweise vollrenovierte Altbauwohnung beschrieben, ist sofort verfügbar und liegt laut Beschreibung in Hofruhelage. Positiv zu berücksichtigen sind damit vor allem die sehr gute öffentliche Anbindung, die vollständige Nahversorgung im direkten Umfeld sowie die für ein Cityapartment attraktive, ruhige Situierung. Leicht wertmindernd wirken die eher einfache bis mittlere Ausstattung und der schwache Energiekennwert. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht erkennbar.

Die Wertermittlung wurde auf Basis mehrerer aktueller Kaufverträge im nahen Umfeld vorgenommen. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im 3. Bezirk. Die Vergleichspreise streuen zwar merklich, der Marktmittelpunkt liegt jedoch bei knapp unter 5.900 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des sanierten Zustands, der kleinen Wohnungsgröße und der Hofruhelage ist hier ein Ansatz von rund 6.100 Euro je Quadratmeter sachgerecht.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 262.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 278.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.100 Euro und liegt damit in einem gut nachvollziehbaren Bereich für dieses Marktsegment im 3. Bezirk.