Kompakte 1 Zimmerwohnung mit Loggia - PROJEKT KLEISTGASSE - Sanierungsbedürftige Altbauwohnungen mir Charme und Potenzial!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollständig sanierungsbedürftiger Zustand
- Altbau von 1898 mit hohen Decken und Charme
- Loggia mit rund 6,55 m² vorhanden
- Gangtoilette statt zeitgemäßem Bad/WC-Standard
- geplante bzw. beauftragte Hausaufwertung inklusive Lift
- gute Mikrolage im Fasanviertel nahe Schweizergarten/Belvedere
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige Altbauwohnungen in der KLEISTGASSE!
Das Projekt:
In sehr ansprechender, zentraler Lage im Fasanviertel gelangen insgesamt 11 Wohnungen in einem klassischen Wiener Altbau zum Verkauf. Die Eckliegenschaft überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine repräsentative Architektur und großzügig geschnittene, überwiegend ruhig gelegene Räume. Hohe Decken und der charakteristische Altbauflair schaffen eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre.
Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch erhalten die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ihre Wohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ob eine klassische Altbausanierung, eine moderne Ausstattung oder eine gelungene Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort – die Grundrisse bieten hierfür zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderer Vorzug der Liegenschaft ist, dass die meisten Wohnungen über attraktive Freiflächen in Form einer Loggia oder eines Balkons verfügen. Diese erweitern den Wohnraum und schaffen wertvolle Rückzugsmöglichkeiten im Freien.
Das Dachgeschoss der Liegenschaft wurde erst kürzlich ausgebaut - die Fertigstellung steht kurz bevor. Auch die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen stehen zum Verkauf (PROJEKT HEINRICH) und verbinden modernes Wohnen mit dem besonderen Ambiente des Hauses. Darüber hinaus werden in Kürze weitere Wohnungen (insgesamt 5) innerhalb der Liegenschaft auf den Markt gelangen.
Im Zuge der umfassenden Weiterentwicklung und Aufwertung des Hauses wurden beziehungsweise werden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt.
- Das Dach wurde bereits erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut.
- In den Wohnungen wo kein WC vorhanden ist, werden vorab Kanäle eingezogen.
- Die Ausmalen des Stiegenhauses
- der Einbau eines Personenaufzugs,
- Anbringung eines Taubennetzes wurden bereits beauftragt.
- Fahrradkeller und Müllraum werden geschaffen
Nach Abschluss der geplanten Arbeiten wird sich die Liegenschaft in einem deutlich aufgewerteten und repräsentativen Gesamtzustand präsentieren. Damit bietet dieses Angebot nicht nur die Möglichkeit, eine Wohnung nach den persönlichen Wünschen zu gestalten, sondern auch die Chance, Eigentum in einem gepflegten und repräsentativen, klassischen Altbau zu erwerben.
TOP 30:
Diese 1- Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von rund 43,75m² (37,2m² + 6,55m² Loggia) Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand.
Aufteilung:
- Vorraum
- Küche/Bad
- Zimmer (rund 23m²)
- Gangtoilette
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 165.000 bis 195.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Altbauwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit einer anrechenbaren Fläche von rund 43,75 Quadratmetern, wobei darin eine Loggia von etwa 6,55 Quadratmetern enthalten ist. Das Objekt liegt im Fasanviertel in guter städtischer Wohnlage nahe Schweizergarten und Belvedere. Die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs. Positiv sind außerdem der klassische Altbaucharakter, die hohen Räume und die angekündigte Aufwertung des Hauses mit Lift und verbessertem Allgemeinzustand.
Wesentlich wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich vollständig sanierungsbedürftige Zustand der Wohnung. Besonders ins Gewicht fallen die sehr einfache Ausgangssituation, die Gangtoilette und der Umstand, dass Küche und Bad nicht einem zeitgemäßen Standard entsprechen. Der Käufer muss daher mit einem erheblichen Investitionsbedarf rechnen.
Die Vergleichswertableitung erfolgte anhand mehrerer Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld. Dabei wurden die niedrigeren und mittleren Vergleichspreise stärker gewichtet als die hochpreisigen Fälle, weil diese den schlechten Zustand des Bewertungsobjekts nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.100 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 179.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 165.000 bis 195.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.