Kompakte 1 Zimmerwohnung mit Loggia - PROJEKT KLEISTGASSE - Sanierungsbedürftige Altbauwohnungen mir Charme und Potenzial!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage im Fasanviertel mit U-Bahn-Nähe
- klassischer Altbau mit hohen Decken und Charme
- vollständig sanierungsbedürftiger Zustand
- Gangtoilette und einfache Bestandsstruktur als deutlicher Abschlag
- Loggia mit rund 6,55 m² wertrelevant positiv
- geplante bzw. beauftragte Hausaufwertung inklusive Personenaufzug
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige Altbauwohnungen in der KLEISTGASSE!
Das Projekt:
In sehr ansprechender, zentraler Lage im Fasanviertel gelangen insgesamt 11 Wohnungen in einem klassischen Wiener Altbau zum Verkauf. Die Eckliegenschaft überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine repräsentative Architektur und großzügig geschnittene, überwiegend ruhig gelegene Räume. Hohe Decken und der charakteristische Altbauflair schaffen eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre.
Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch erhalten die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ihre Wohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ob eine klassische Altbausanierung, eine moderne Ausstattung oder eine gelungene Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort – die Grundrisse bieten hierfür zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderer Vorzug der Liegenschaft ist, dass die meisten Wohnungen über attraktive Freiflächen in Form einer Loggia oder eines Balkons verfügen. Diese erweitern den Wohnraum und schaffen wertvolle Rückzugsmöglichkeiten im Freien.
Das Dachgeschoss der Liegenschaft wurde erst kürzlich ausgebaut - die Fertigstellung steht kurz bevor. Auch die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen stehen zum Verkauf (PROJEKT HEINRICH) und verbinden modernes Wohnen mit dem besonderen Ambiente des Hauses. Darüber hinaus werden in Kürze weitere Wohnungen (insgesamt 5) innerhalb der Liegenschaft auf den Markt gelangen.
Im Zuge der umfassenden Weiterentwicklung und Aufwertung des Hauses wurden beziehungsweise werden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt.
- Das Dach wurde bereits erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut.
- In den Wohnungen wo kein WC vorhanden ist, werden vorab Kanäle eingezogen.
- Die Ausmalen des Stiegenhauses
- der Einbau eines Personenaufzugs,
- Anbringung eines Taubennetzes wurden bereits beauftragt.
- Fahrradkeller und Müllraum werden geschaffen
Nach Abschluss der geplanten Arbeiten wird sich die Liegenschaft in einem deutlich aufgewerteten und repräsentativen Gesamtzustand präsentieren. Damit bietet dieses Angebot nicht nur die Möglichkeit, eine Wohnung nach den persönlichen Wünschen zu gestalten, sondern auch die Chance, Eigentum in einem gepflegten und repräsentativen, klassischen Altbau zu erwerben.
TOP 30:
Diese 1- Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von rund 43,75m² (37,2m² + 6,55m² Loggia) Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand.
Aufteilung:
- Vorraum
- Küche/Bad
- Zimmer (rund 23m²)
- Gangtoilette
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 178.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Altbauwohnung mit rund 43,75 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines klassischen Hauses aus dem Jahr 1898 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind die sehr gute Lage im Fasanviertel, die ausgezeichnete öffentliche Anbindung, die vollständige Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung sowie die vorhandene Loggia. Ebenfalls wertstützend ist, dass das Haus insgesamt aufgewertet wird, insbesondere durch den Einbau eines Personenaufzugs und weitere Verbesserungen im Allgemeinbereich.
Deutlich wertmindernd ist jedoch der vollständig sanierungsbedürftige Zustand der Wohnung. Besonders ins Gewicht fallen die einfache Bestandsstruktur, die Gangtoilette sowie der Umstand, dass die Wohnung vor einer zeitgemäßen Nutzung umfassend adaptiert werden muss. Der vorhandene Altbaucharme allein reicht daher nicht aus, um die höheren Vergleichspreise im Umfeld zu rechtfertigen.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Nahbereich ergibt sich für durchschnittliche Bestandswohnungen ein Preisniveau um knapp 4.800 Euro pro Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt ist wegen des erheblichen Sanierungsbedarfs ein Abschlag sachgerecht. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 190.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 178.000 Euro und 205.000 Euro, entsprechend rund 4.350 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.