City Living ! Sanierter Altbau ! U3 ! Sommer Aktion !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollrenovierter Altbau
- Innenhof-Ruhelage
- sehr gute U-Bahn-Anbindung
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Einbauküche vorhanden
- kein Balkon oder Freifläche erwähnt
- Energieklasse E / hoher HWB
- bestandsfrei und sofort bezugsfertig
Lage
U3 Schlachthausgasse, Kleingasse, Baumgasse, Erdberger Lände
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
*** Sommer-Aktion ! bis einschließlich 31. August 2026 ist nur die halbe Käuferprovision fällig - jetzt 1,5 % Kaufnebenkosten sparen ! ***
In einem charmanten Wiener Altbau in begehrter Ruhelage, nur wenige Gehminuten von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt, gelangen mehrere hochwertig sanierte Stadtwohnungen zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ein stilvolles Zuhause in ausgezeichneter urbaner Lage.
Ihre Highlights auf einen Blick:
- Hochwertig sanierte Altbauwohnungen mit besonderem Charme
- Ruhige Wohnlage im Innenhof
- Nur wenige Gehminuten zur U3-Station Schlachthausgasse
- Einbauküche bereits vorhanden
- Sofort bezugsfertig
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U3 Schlachthausgasse
- Buslinien 77A und 80A
Diese Wohnungen eignen sich ideal für all jene, die die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer ruhigen Wohnlage verbinden möchten und dabei Wert auf stilvolles Ambiente, hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung legen. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Kosten:
Kaufpreis Wohnung: € 259.000,-
Provision:
3% zzgl. 20% USt
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 191 kWh/m2a entspricht der Klasse E
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814 oder thomas.schwarz@prime-immobilien.at zur Verfügung.
Die dargestellten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 258.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 44,74 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem klassischen Wiener Altbau im 3. Bezirk. Laut Beschreibung wurde die Wohnung hochwertig saniert und ist sofort bezugsfertig. Positiv zu berücksichtigen sind die Innenhof-Ruhelage, die vorhandene Einbauküche sowie der typische Altbaucharme. Leicht wertmindernd wirken das Fehlen einer Freifläche und der nur durchschnittliche energetische Zustand mit Energieklasse E.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die U3-Station Schlachthausgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Bus, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und soziale Infrastruktur. Für eine kompakte Stadtwohnung ist dies ein klarer Nachfragevorteil.
Zur Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lagequalität, die überwiegend im Bereich um 5.800 bis 6.400 Euro pro Quadratmeter lagen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 273.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 258.000 bis 286.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.