Neuer Preis! Ruhig wohnen, schnell überall sein - Jackpot!! U-Bahn um´s Eck! 2 toll aufgeteilte Zimmer + Ruhige Seitengasse in 1030 Wien + Schönes Altbauhaus!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Seitengassenlage statt Hauptstraßenlärm
- Sehr gute U-Bahn- und Straßenbahnanbindung
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Altbaucharme und schönes Haus
- Laut Inserat vollrenovierter Zustand
- Hofseitiges Schlafzimmer und Grünblick
- Lift aktuell offenbar noch nicht vorhanden, Einbau erst bis 2028 zugesichert
- Kein Balkon oder sonstige Freifläche erwähnt
Lage
Sie suchen nach dem gewissen Etwas? Sie möchten in der Stadt mit all ihren Vorteilen leben und doch nahe von großen Erholungsgebieten und der grünen Lunge Wien´s sowie der schönen Alten Donau?
Hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen! Hier vereint sich die Vielfalt von Cityflair und der Möglichkeit die Seele im schönen, grünen Prater baumeln zu lassen oder spontan einen Sprung ins kühle Nass an der Alten Donau zu machen.
Profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur! U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich quasi vor der Türe und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Seitengasse statt Straßenlärm - Ihr Stück Ruhe im 3.Bezirk!
Ruhig wohnen, schnell überall sein - Jackpot!! U-Bahn um´s Eck! 2 toll aufgeteilte Zimmer + Ruhige Seitengasse in 1030 Wien + Schönes Altbauhaus! Nicht zögern!
Ideale Infrastruktur und Anbindung! Blick ins Grüne!
Viel Platz auf wenigen Quadratmetern!
Ihre neue Kleinwohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen hellen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Fenster in den Lichthof, ein kuscheliges, hofseitiges Schlafzimmer, ein kompaktes Badezimmer mit Dusche, einen separaten Küchenbereich, sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Blick ins Grüne.
Es wird vom Verkäufer zugesichert, dass bis spätestens 2028 Jahren ein Lift auf seine Kosten eingebaut wird!
Kompakt, Charmant, Citynah, Grünblick, U-Bahn ums Eck!
Wohnfläche: ca. 44,74 m²
Kaufpreis: € 249.000.-
Bezug: ab sofort
Gerne zeigen wir Ihnen alle verfügbaren Wohnungen in diesem schönen Altbhaus!
Folgende Wohnungen haben wir bereits erfolgreich an zufriedene Kunden verkauft: TOP 17, TOP 8, TOP 16, TOP 20, TOP 26
Vereinbaren Sie rasch einen Termin, diese Kleinwohnung wird nicht lange zu haben sein!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 252.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.940/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 44,74 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Altbau im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss und profitiert von einer für diese Lage sehr gefragten Kombination aus ruhiger Seitengasse und gleichzeitig ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse sowie Straßenbahn und Bus sind praktisch in unmittelbarer Nähe erreichbar. Auch Nahversorgung und Grünflächen sind sehr gut vorhanden. Laut Beschreibung handelt es sich um eine vollrenovierte Wohnung mit Parkett, separatem Küchenbereich, hofseitigem Schlafzimmer und Blick ins Grüne. Wertmindernd ist, dass derzeit offenbar noch kein Lift vorhanden ist; der Einbau wurde erst bis spätestens 2028 zugesichert. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht erwähnt und daher nicht werterhöhend angesetzt worden.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte anhand mehrerer aktueller Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit sehr ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.940 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 266.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 252.000 bis 278.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im typischen Preisrahmen für gute Bestandswohnungen dieser Art im 3. Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.