Rendite-Hit: Anlegerwohnung mit Sorglos-Vermietungs-Konzept
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit hochwertiger Sanierung
- Sehr gute Mikrolage im 3. Bezirk mit starker Infrastruktur
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 3,55 m² vorhanden
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kleine Wohnungsgröße stützt überdurchschnittlichen m²-Preis
Lage
U3 Kardinal-Nagl-Platz | Landstraßer Hauptstraße | Rabenhof Theater
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Alle Details zum Projekt finden Sie auch unter: hier klicken
Das Projekt
Die Paulusgasse 5 befindet sich in exzellenter Stadtlage mit optimaler Verkehrsanbindung und perfekter Infrastruktur. Es entstehen 57 neue, moderne und energieeffiziente Eigentumswohnungen mit knapp 2.900 m² Wohnfläche und ca. 500m² Freifläche. 65% der Eigentumswohnungen sind für Eigennutzer und 35% für Anleger mit einem innovativen Vorsorge-Wohnungs-Modell mit Sorglos-Vermietungs-Konzept und überdurchschnittlichen Renditen geplant. Das Projekt besteht aus insgesamt vier Gebäudeteilen (4. Stiegen) mit großem Innenhof, einem neu aufgestockten Dachgeschoß, sowie die zwei Townhouses in Innenlage. Die Bestandswohnungen in den Hauptgebäuden werden vollständig und hochwertig saniert, viele davon mit einem neuen Balkon ausgestattet, das Heiz-Kühlsystem wird durch eine nachhaltige zentrale Luftwärmepumpe ersetzt, bei jeder Stiege wird ein Aufzug installiert, der große Innenhof wird begrünt. Das Gebäude wird aufgestockt und in den zwei 2 Dachgeschoßen entstehen 7 neue Wohnungen mit Außenflächen. Im hinteren Teil des Gebäudes entstehen zwei Townhouses mit Grünflächen.
Anlegerwohnungen auf Stiege 1 & 2
Vorsorge-Wohnungs-Modell mit Sorglos-Vermietungs-Konzept:
- professionelles, zentrales Management übernimmt die Verwaltung und Verrechnung
- 28 Apartments für Kurzzeitvermietung mit gewerblichem Betreiber
- 2 Wohnungen mit langfristigen Mietverträgen (Top 4-5 | Top 30)
- Mieteinnahmen (Kurz- und Langzeitvermietung) in gemeinsamen Mietenpool
- Kalkulierte Mietrendite über 4% pro Jahr
Zentrales Management
Ein professionelles, zentrales Management übernimmt sämtliche Verwaltungsaufgaben:
- Vermietung (Kurz- und Langzeit)
- Mietvertragsabwicklung und Mieterbetreuung
- Wartung und Instandhaltung
- Abwicklung aller Betriebs- und Nebenkosten
- Rechtliche Betreuung und Einhaltung gesetzlicher Vorgaben
Dieses Rundum-sorglos-Paket ermöglicht Eigentümern eine passive, risikoreduzierte Kapitalanlage, da der gesamte organisatorische Aufwand ausgelagert wird.
Mietenpool - Einheitliche Rendite für alle Eigentümer
Alle Mieteinnahmen fließen in einen gemeinsamen „Mietentopf“, wodurch Anleger stabile Erträge erzielen. Dieses Modell minimiert das Risiko von Leerstand, da die Einnahmen anteilsmäßig auf alle Eigentümer verteilt werden.
Professionelles Management für eine sorgenfreie Kapitalanlage
Ein professionelles Management übernimmt sämtliche Aufgaben rund um die Kurzzeitvermietung, von der Buchung über die Wartung bis hin zu den rechtlichen Aspekten. Für Investoren bedeutet dies eine mühelose Kapitalanlage ohne administrativen Aufwand.
Lage und Umgebung der Paulusgasse 5, 1030 Wien
Das Projekt befindet sich in einer attraktiven Lage im 3. Bezirk, mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Durch die beiden nahegelegenen U-Bahnstationen U3 Schlachthausgasse und U3 Kardinal-Nagl-Platz, ist die Innenstadt in knapp 10 Minuten erreichbar. Auch die Nähe zu beliebten Sehenswürdigkeiten, wie dem Stephansplatz, macht die besonders für Kurzzeitmieter attraktiv. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete, wie Prater oder Donaukanal. Auch Wiens kulturelles Angebot, wie das Kunsthaus Wien und die Wiener Staatsoper sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung
Die gut durchdachten und kompakt geplanten Apartments mit einer Größe von ca. 29 - 44 m² werden komplett möbliert verkauft. Die moderne und hochwertige Ausstattung entspricht Hotelstandards – von voll ausgestatteten Küchen inklusive Kochutensilien über hochwertige Betten bis hin zu modernen Fernsehern. Jedes Detail wurde sorgfältig auf die Bedürfnisse der Mieter abgestimmt, um eine komfortable und praktische Nutzung zu gewährleisten.
Kaufpreise
Netto-Kaufpreise* liegen zwischen € 158.000,- und € 402.000,- (zzgl. 20% USt) - *Möbel- und Einrichtungspaket ist NICHT im Kaufpreis enthalten. Die Preise sind beim jeweiligen Objekt angeführt.
Hinweis
Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Pläne, die in den Inseraten verwendet werden, dienen als Referenz. Die gezeigte Einrichtung und Fotos sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Einrichtung oder Layout abweichen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.420/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,2 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines umfassend modernisierten beziehungsweise neu entwickelten Projekts in der Paulusgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, überdurchschnittlicher Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Parkett, Einbauküche und ein Balkon mit 3,55 m². Das spricht klar für ein gehobenes Neubau- beziehungsweise Bauträgersegment.
Die Lage ist im Bezirksvergleich sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den Kapitalmarkt attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband im Bereich hochwertiger, bestandsfreier Erstbezugswohnungen. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.420 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 381.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind 370.000 bis 392.000 Euro anzusetzen. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Ausstattung, Balkon und die sehr gute Mikrolage sachlich begründet ist.
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