Luxuriöse Wohnung mit 15 m2 großem Balkon in einem mehrstöckigen Premiumgebäude + Tiefgaragenplatz! Pool! 3. Bezirk. U3
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau mit überdurchschnittlicher Ausstattung
- 15 m² Balkon als klarer Mehrwert
- Tiefgaragenplatz im Angebot enthalten
- Premiumgebäude mit Concierge, Rooftop-Pool, Fitness und Gemeinschaftsbereichen
- 3. Stock mit Lift und barrierefrei
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt in einer der besten Gegenden Wiens – dem 3. Bezirk.
In der Nähe gibt es einen schönen Park, viele Geschäfte und Cafés.
7 Minuten und Sie sind im Zentrum von Wien.
Wien Mitte - 10 Minuten.
Die Wohnung liegt 3 Minuten von der U-Bahn-Station.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem mehrstöckigen Business-Class-Gebäude.
Diese wunderschöne Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 47 m2 und einem Balkon, die befindet sich im 3. Stock.
- Geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer
- Abstellraum
- Korridor
- Balkon.
Auch zusätzlich zur Wohnung erhalten Sie:
- Eine wunderschöne Gemeinschaftsterrasse mit atemberaubendem Blick auf die ganze Stadt und Pool! Also genießen Sie einen Wellnessbereich am Rooftop inklusive spektakulärem Outdoor-Pool mit Außenterrasse, Fitnessraum, Relax-Bereich sowie traumhaftem Ausblick über Wien.
- Tiefgaragenplatz
- Kellerabteil.
Diese Wohnanlage zählt zu den modernsten in Wien und bietet ihren Bewohnern folgende Zusatzleistungen:
- Concierge
- Gemütliche Working Spaces zur Verfügung
- Eventraum/Officeraum
- Gästelounge
- Fitnessraum
- Kinderspielraum
- Gaststätte
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen, sie sieht einfach fantastisch aus. Lassen Sie Ihren Traum von einer neuen Wohnung wahr werden!!!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Wohnung mit 47 m² Wohnfläche im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Wohnungsbestand ab: Es verfügt über einen 15 m² großen Balkon, einen Tiefgaragenplatz, ein Kellerabteil sowie eine hochwertige Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und barrierefreiem Zugang. Besonders wertrelevant ist auch das Gebäude selbst mit Concierge, Fitnessbereich, Gemeinschaftsterrasse, Rooftop-Pool und weiteren Serviceflächen, was am Markt ein klares Premiummerkmal darstellt.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist stark, die Nahversorgung ausgezeichnet und die Erreichbarkeit des Zentrums sehr gut. Damit liegt das Objekt in einem gefragten urbanen Teil des 3. Bezirks.
Aus den am besten passenden Vergleichskaufverträgen im Nahbereich ergibt sich zunächst ein oberes mittleres Preisniveau. Gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen sind hier jedoch Zuschläge für den großen Balkon, den Garagenplatz, den modernen Gebäudestandard und die Zusatzangebote des Hauses gerechtfertigt. Der algorithmische Wert wurde nur eingeschränkt berücksichtigt, da er laut Steuerung für dieses ungewöhnlich ausgestattete Objekt zu niedrig erscheint.
Der geschätzte Marktwert beträgt 381.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 360.000 und 400.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.