3,6 METER RAUMHÖHE | INNENHOF AUSRICHTUNG | ALTBAU
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau mit 3,6 m Raumhöhe
- hofseitige Ausrichtung / voraussichtlich ruhiger
- gute Mikrolage nahe U3 Kardinal-Nagl-Platz
- kein Balkon oder Freifläche erwähnt
- keine hochwertige Sanierung dokumentiert
- Gasheizung und Energieklasse D eher durchschnittlich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Kardinal Nagl Platz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eine Altbauwohnung im 3. Bezirk gelangt zum Verkauf
Raumprogramm:
Vom Vorraum gelangen Sie in das Badezimmer das WC und das große Zimmer. Vom Zimmer betreten Sie die separate Küche und das Kabinett.
Informationen zum Objekt und Ausstattung:
Die Wohnung wird mit Gas geheizt. Die hohen Räume, klassisch für den Wiener Altbau, verleihen dem Objekt Charme. Große Fenster bieten eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Der Stand der Reparaturrücklage per 24.03.2025 € 80.315,- beträgt.
Lage:
Im beliebten 3. Bezirk haben Sie ein vielfältiges Angebot an Kulinarik und Kultur. Fußläufig gelangen Sie 7 Minuten zur U3 Kardinal Nagl Platz.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | [email protected]
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 49 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Eslarngasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1897 und bietet mit einer Raumhöhe von 3,6 Metern einen für Wiener Altbau typischen, wertrelevanten Charme. Positiv ist außerdem die laut Inserat hofseitige Ausrichtung, die üblicherweise eine ruhigere Wohnsituation als straßenseitige Einheiten bedeutet. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag wegen Vermietung vorzunehmen.
Die Lage ist im Bezirksvergleich gut: Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut und auch das Umfeld ist infrastrukturell stark. Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, aktuelle Kaufverträge von Wohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen ein insgesamt gut passendes Preisniveau. Da beim Bewertungsobjekt keine hochwertige Sanierung, keine Freifläche und keine besondere Zusatzausstattung dokumentiert sind, wurde nicht das obere Vergleichsniveau angesetzt.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 260.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 245.000 Euro und 275.000 Euro. Diese Einordnung ist auch im Verhältnis zum aktuellen Preisniveau im 3. Bezirk plausibel.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.