Stilvoller Altbau in Bestlage des 3. Bezirks – Vollmöblierte Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung

Diese stilvolle Eigentumswohnung in der Markhofgasse vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Luxusausstattung und urbaner Toplage. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertig revitalisierten Gründerzeithaus im Herzen des 3. Bezirks und wird auf Wunsch vollmöbliert wie auf den Fotos ersichtlich verkauft.
Mit einer Wohnfläche von 48,85 m² überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein exklusives Wohngefühl. Hohe Räume, elegante Kassettentüren sowie edler Eichen-Fischgrätparkett schaffen ein stilvolles Ambiente mit klassischem Altbauflair.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und teilt sich auf in einen Vorraum, eine separate Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit WC. Durch die hochwertige Sanierung und die moderne Möblierung eignet sich die Wohnung sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Wertanlage.

Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Wohnkomfort gewählt:
• Vollmöblierte Übergabe wie auf den Fotos
• Fischgrätparkett aus Eichenholz
• Stilvolle Alt-Wien-Kassettentüren
• Moderne Badezimmer mit hochwertigen Markenprodukten
• Vollausgestattete Küche mit Top Geräten
• Soundsystem im Badezimmer
• Großzügige Raumhöhen
• Zweitbezug nach hochwertiger Sanierung

Top Lage in Wien-Landstraße:
Die Markhofgasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im 3. Bezirk. Die U3-Station Schlachthausgasse sowie die Straßenbahnlinie 18 und die Buslinien 77A und 80A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Grüne Prater, der Donaukanal sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bieten eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung.

Auch die Infrastruktur überzeugt:
• Supermarkt und Bäckerei in unmittelbarer Nähe
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Flughafens

Eckdaten:
Wohnfläche: 48,85 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1. Stock
Kellerabteil: ja
Abstellraum: ja, im Geschoss
Baujahr: 1900
Sanierung: 2020
Zustand: Zweitbezug nach Sanierung
HWB: 77,1 kWh/m²a | Klasse C
Aufzug: Ja
Heizung: Gasheizung
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Der Kaufpreis beträgt € 359.000,- zzgl. Nebenkosten

Kaufnebenkosten:
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Grunderwerbssteuer: 3,5 %

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Ust betragen € 159,29

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter 01 219 63 73 und per Mail unter [email protected] gerne zur Verfügung.

Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [email protected] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
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