2 Zimmer mit Altbaucharme in rundum erneuertem Haus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus ca. 1900 mit generalsaniertem Haus und sanierter Wohnung
- Neuwertiger Zustand laut Inserat, Renovierungsjahr 2020
- Lift vorhanden, daher kein Abschlag für 1. Obergeschoss
- Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeug, Walk-in-Dusche
- Einbauküche und Möblierung im Kaufpreis inkludiert
- Zusätzlicher Abstellraum am Gang mit Waschmaschinenanschluss
- Keine Balkon-, Loggia- oder Terrassenfläche vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U3 Schlachthausgasse / Stadionallee / Prater / TownTown
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neuwertige Wohnung in Toplage
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Markhofgasse 10 im 3. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre hochwertige Ausstattung.
Sowohl das gesamte Wohnhaus als auch die Wohnung selbst wurden vor rund fünf bis sechs Jahren umfassend generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fassade, das Stiegenhaus sowie die Leitungen erneuert, wodurch sich die Liegenschaft heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand präsentiert.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie eine separat angelegte Küche. Das großzügige Badezimmer ist mit einer modernen Walk-in-Dusche ausgestattet. Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen sowie elegantes Feinsteinzeug im Badezimmer unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Wohnung.
Ein besonderes Plus ist der zusätzliche Abstellraum direkt am Gang gegenüber der Wohnung. Dieser bietet wertvollen Stauraum und verfügt zudem über einen eigenen Waschmaschinenanschluss.
Die derzeit vorhandene Möblierung sowie die hochwertige Küche ist im Kaufpreis inkludiert.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlagewohnung in gefragter Lage des 3. Bezirks.
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 336.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 48,85 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung in der Markhofgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Altbauhaus um 1900, das ebenso wie die Wohnung vor wenigen Jahren umfassend generalsaniert wurde. Der Zustand ist daher als neuwertig einzustufen. Wertrelevant sind insbesondere der Lift, die hochwertige Materialausstattung mit Eichenparkett und Feinsteinzeug, die moderne Dusche, die inkludierte Einbauküche sowie ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Nicht vorhanden ist hingegen eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist sehr gut: Die U3-Station Schlachthausgasse ist praktisch vor der Tür, ebenso bestehen sehr gute Nahversorgungs- und Grünraumangebote. Diese Mikrolage ist im 3. Bezirk gut nachgefragt und sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen herangezogen. Die besser vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend im Bereich von etwa 5.600 bis 7.100 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des sanierten Altbaucharakters und des sehr gepflegten Gesamtzustands ist hier ein Ansatz von rund 6.500 Euro je Quadratmeter angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 318.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 336.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.