Schöne 2-Zimmer - Wohnung + Küche im Zentrum von Wien! 3. Bezirk! U3, Schnellbahn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 6. Stock mit Lift als leichter Wertvorteil
- ruhige Straße laut Beschreibung
- keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Einbauküche, Parkett und Kellerabteil vorhanden
- Bestandswohnung, kein Erstbezug
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich im wunderschönen 3. Wiener Bezirk.
Das Haus liegt in einer friedlichen Straße, in der Wohnung ist es immer ruhig!
Die Wohnung liegt 10 Minuten von der U-Bahn-Station und 2 Gehminuten von der Bushaltestelle entfernt.
In der Nähe gibt es einen schönen Park, Schule, viele Geschäfte und Cafés. 15 Minuten und Sie sind im Zentrum von Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Aufteilung, die es Ihnen ermöglicht, eine Küche, einen Ruhebereich und einen Schlafbereich sinnvoll zu platzieren!
Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 50 m2, die Wohnung befindet sich im 6. Stock.
Generell ist die Wohnung wie folgt aufgeteilt:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- WC
- Vorraum
- Also Eigenes Kellerabteil.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen, sie sieht einfach fantastisch aus. Lassen Sie Ihren Traum von einer neuen Wohnung wahr werden!!!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 268.000 bis 297.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 6. Stock eines Neubaus im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt laut Inserat über Parkettböden, Einbauküche, Badewanne, Lift und ein eigenes Kellerabteil. Positiv hervorzuheben sind die laut Beschreibung ruhige Wohnsituation sowie die funktionale Aufteilung. Nicht erkennbar sind hingegen besondere Luxusmerkmale oder eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse, was den Wert gegenüber besser ausgestatteten Vergleichsobjekten begrenzt.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist für den Bezirk gut, und die Nähe zum Zentrum wirkt wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Die am besten vergleichbaren Abschlüsse liegen überwiegend im Bereich von etwa 5.400 bis 5.800 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des 6. Stocks mit Lift, der ruhigen Lage und des Fehlens einer Freifläche ergibt sich ein sachgerechter Ansatz von rund 5.650 Euro pro Quadratmeter.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 283.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 268.000 Euro und 297.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.