Bester Komfort in Wien Mitte - hochwertige Wohnung - Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Altbau-Sanierung
- Altbau-Charme mit hohen Räumen, Stuck und historischer Substanz
- Fischgrätparkett in Eiche und Fußbodenheizung
- Balkon laut Beschreibung vorhanden
- Lift vorhanden
- Lage an einer Hauptstraße mit möglicher Lärmbelastung
- Sehr gute Nahversorgung und gute U-Bahn-Erreichbarkeit
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zeitlose Architektur für modernes Wohnen
Das traditionsreiche Eckhaus in der Landstraßer Hauptstraße 144 steht für Wiener Baukultur, Stabilität und hohe Wohnqualität. Die stilvollen Eigentumswohnungen entstehen als individuelle Einzelstücke, bei denen durch eine sorgfältige Sanierung der historische Charakter bewahrt und zeitgemäß interpretiert wird. Im Zuge der Revitalisierung wird die bestehende Bausubstanz weitergenutzt und zusätzliche Bodenversiegelung durch einen Neubau auf unbebauter Fläche vermieden. Der Erhalt und die Weiterentwicklung bestehender Strukturen sind ein zentrales Element dieses Wohnkonzepts.
Zusätzlich profitiert auch das Umfeld von der geplanten Umgestaltung der Landstraßer Hauptstraße. Mehr Grünflächen, breite Radwege und neue Begegnungszonen schaffen künftig ein deutlich höheres Maß an Lebensqualität.
Residences
Eine besondere Verbindung aus stilvoller Eleganz und zeitgemäßem Wohnkomfort im 3. Wiener Bezirk.
- 21 Residenzen im Regelgeschoß
- historisches Ambiente
- 1 bis 3 Zimmer
- ca. 32 bis ca. 85 m²
- Raumhöhen von bis zu 3,7 Metern
- Fischgrätparkett in Eiche
- Fußbodenheizung
- Hohe Decken mit stilvolle Deckenstuck & Vertäfelungen
- Balkon oder Eigengarten
- Feinste handwerkliche Qualität mit zeitgenössischer Eleganz
- HWB REF, RK: 83,5 KWH/m²A
Durch die Sanierung und den Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der ursprüngliche Energiekennwert von 149 kWh/m²a deutlich auf 83,5 kWh/m²a gesenkt werden. Bewohner genießen damit nicht nur den Charme eines klassischen Altbaus, sondern auch einen gegenüber dem ursprünglichen Energiekennwert deutlich reduzierten Heizwärmebedarf.
Rooftop-Suites
In den Rooftop Suites verschmelzen historische Substanz und moderner Luxus zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept mit beeindruckender Aussicht.
- 4 Dachgeschoßwohnungen
- 2 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen mit ca. 72 bis 124 m²
- Hochwertige Eichendielen
- Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Split-Klimaanlagen
- Elektrischer Sonnenschutz
- Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio
- Innovatives Smart Home System inkl. Apple iPad
- Balkone und Terrassen
- PKW-Stellplätze
- HWB REF, RK: 34,4 KWH/M²A
Penthouse
Das Penthouse bildet den architektonischen Höhepunkt des Projekts. Auf rund 187 m² Wohnfläche eröffnet sich ein exklusives Refugium mit spektakulärem Ausblick über Wien.
- 4 Zimmer mit ca. 187 m² Wohnfläche
- Direkter Aufzug in die Wohnung
- Hochwertige Eichendielen
- Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Master Bedroom mit Ankleide & Bad en Suite
- Split-Klimaanlage
- Elektrischer Sonnenschutz
- Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio
- Inovatives Smart-Home-System inkl. Apple iPad
- 3 Terrassen mit traumhaftem Park- und Wienblick
- Whirlpool
- PKW-Stellplätze
- HWB REF, RK: 34,4 KWH/m²A
Umgebung
Die Landstraßer Hauptstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und historischer Architektur. Der nahegelegene Rochusmarkt verkörpert Wiener Lebensart und lädt mit regionalen Spezialitäten sowie beliebten Lokalen wie El Gaucho oder Das Rochus zum Verweilen ein. Mit THE MALL Wien Mitte befindet sich zudem eine moderne Shoppingdestination mit vielfältigem Angebot in unmittelbarer Nähe. Für Erholung sorgen der Stadtpark, der grüne Prater sowie der Botanische Garten.
Ein weiteres Highlight ist die geplante Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße ab 2026. In mehreren Bauabschnitten entstehen neue Aufenthaltsbereiche, großzügige Radwege, Sitzmöglichkeiten und eine umfassende Begrünung mit 33 zusätzlichen Bäumen – für ein noch lebenswerteres Grätzel.
- The Mall & Wien Mitte - ca. 9 Minuten
- Rochusmarkt - ca. 6 Minuten
- Stadtpark - ca. 10 Minuten
- Stephansplatz - ca. 15 Minuten
- Sankt Marx - ca. 10 Minuten
- Botanischer Garten - ca. 13 Minuten
- Hauptbahnhof - ca. 18 Minuten
Raumaufteilung:
- Vorraum
- große Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- 3 Schlafzimmer mit Platz für einen Schrank
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken
Kosten:
Kaufpreis: € 445.000,-
Provision: € 16.020,00 inkl. 20% USt.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [email protected] oder mobil unter 0676 344 95 19.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.440/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 52 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines hochwertig revitalisierten Altbaus in Wien-Landstraße. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung, was im gegenständlichen Marktsegment klar wertsteigernd wirkt. Besonders positiv sind die laut Beschreibung hochwertige Ausführung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, hohen Räumen, Stuckelementen, Lift sowie ein Balkon. Damit verbindet das Objekt klassischen Wiener Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort.
Die Lage an der Landstraßer Hauptstraße ist insgesamt sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch Grünräume wie der Arenbergpark sind gut erreichbar. Leicht wertmindernd ist lediglich die mögliche Verkehrs- und Geräuschbelastung durch die Hauptstraßenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im 3. Bezirk herangezogen. Diese zeigen bei ähnlicher Größe und Lage ein Preisniveau im oberen Marktsegment. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.440 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 440.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 425.000 Euro und 455.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.440 Euro pro m².
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.