***ALTBAUCHARME IM 3. BEZIRK – KLASSISCH WOHNEN, MODERN RENOVIERT***
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollrenovierter Altbauzustand
- klassische Flügeltüren als wertrelevanter Altbau-Charme
- 2. Obergeschoss mit Lift
- sehr gute Mikrolage nahe U3 und Landstraßer Hauptstraße
- kein Balkon oder keine Terrasse ausgewiesen
- Kellerabteil vorhanden
- Bad mit Fenster
- kurzfristig noch vermietet bis Dezember, danach Eigennutzung möglich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights:
- Top-Lage nahe U3 Kardinal-Nagl-Platz
- Stilvoll renovierter Wiener Altbau mit Flügeltüren
- Helle Räume und Badezimmer mit Fenster
- Moderner Lift & praktisches Kellerabteil
Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie +43/681/8132-2073 oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform.
Diese vor wenigen Jahren umfassend renovierte, ca. 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage des 3. Bezirks, unweit der Landstraßer Hauptstraße.
Die Wohnung ist derzeit noch bis Dezember vermietet und steht Ihnen anschließend zur Eigennutzung zur Verfügung. Freuen Sie sich auf ein charmantes Zuhause, das Sie ganz nach Ihren persönlichen Wohnvorstellungen gestalten können.
Die Wohnung liegt in einem klassischen Wiener Altbau und vereint charmante Altbau-Elemente mit modernem Wohnkomfort. Die Räume sind hell, gut geschnitten und auf Wunsch kann die Wohnung mit der vorhandenen Möblierung übernommen werden. Die Fotos wurden digital entmöbliert, um die Raumgestaltung und das Platzangebot besser zu veranschaulichen.
Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Hochwertiger Parkettboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight sind die liebevoll renovierten Flügeltüren im Wohnzimmer, die den klassischen Altbau-Charakter unterstreichen. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung über Radiatoren.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, ist dadurch angenehm hell und gut belüftet und zusätzlich mit einem Handtuchtrockner ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, ein moderner Lift sorgt für bequemen Zugang. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Lage überzeugt: Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ihr neues Zuhause im 3. Bezirk: Diese Wohnung verbindet eine ausgezeichnete Lage und moderne Ausstattung mit dem besonderen Charme eines klassischen Wiener Altbaus.
Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie +43/681/8132-2073 oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 54 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Wiener Altbau aus dem Jahr 1897 im 3. Bezirk. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Lift, ein Kellerabteil, Parkettböden, Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster sowie renovierte Flügeltüren. Diese Kombination aus Altbaucharme und modernisiertem Zustand ist im Markt grundsätzlich gut nachgefragt. Nicht wertsteigernd ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen ist.
Die Lage nahe U3, Rochusgasse und Landstraßer Hauptstraße ist als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Ärzte, Grünflächen und die Anbindung an die Innenstadt sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt einen überdurchschnittlichen Quadratmeterpreis innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen und nach Größe, Stockwerk, Lage und Marktgängigkeit gewichtet. Besonders relevant waren Vergleichswohnungen mit ähnlicher Fläche und ähnlichem Altbaucharakter. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Ansatz von rund 5.700 Euro pro Quadratmeter.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 308.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 325.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem marktüblichen Niveau für eine renovierte Altbauwohnung in guter Lage des 3. Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.