Apostelgasse - Möblierte & sanierte 2-Zimmer Altbauwohnung im Innenhof / 2. Liftstock

Bewertet wurde eine rund 54 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1897 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss mit Lift und befindet sich laut Beschreibung im Innenhof, was in dieser Lage als klarer Vorteil zu werten ist. Positiv sind weiters die bereits erfolgte Sanierung, Parkettböden, Einbauküche, Bad mit Fenster sowie das vorhandene Kellerabteil. Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten, hat am Markt aber nur einen begrenzten Zusatznutzen. Nicht vorhanden sind nach Aktenlage Balkon, Terrasse und Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.

Die Lage nahe der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist sehr gut, ebenso die Nahversorgung und die allgemeine Infrastruktur. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche und ähnlichem Wohnungstyp herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro. Dieser liegt im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 330.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 315.000 bis 345.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.100 Euro.