***ALLEIN ODER ZU ZWEIT - DIESE MODERNISIERTE ALTBAUWOHNUNG WARTET NUR AUF SIE***
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- vollrenovierter Altbauzustand
- klassische Altbau-Elemente mit Flügeltüren
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- komplett möbliert und sofort bezugsfertig
- sehr gute Mikrolage nahe U3 und Landstraßer Hauptstraße
- Badezimmer mit Fenster
- kein Balkon oder keine Terrasse
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights:
- Top-Lage nahe U3 Kardinal-Nagl-Platz
- Stilvoll renovierter Wiener Altbau mit Flügeltüren
- Komplett möbliert – sofort bezugsfertig
- Helle Räume und Badezimmer mit Fenster
- Moderner Lift & praktisches Kellerabteil
Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie +43/681/8132-2073 oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform.
Diese vor wenigen Jahren umfassend renovierte, ca. 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage des 3. Bezirks, unweit der Landstraßer Hauptstraße.
Die Wohnung liegt in einem klassischen Wiener Altbau und vereint charmante Altbau-Elemente mit modernem Wohnkomfort. Die Räume sind hell, gut geschnitten und die Wohnung wird komplett möbliert übergeben.
Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Hochwertiger Parkettboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight sind die liebevoll renovierten Flügeltüren im Wohnzimmer, die den klassischen Altbau-Charakter unterstreichen. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung über Radiatoren.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, ist dadurch angenehm hell und gut belüftet und zusätzlich mit einem Handtuchtrockner ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, ein moderner Lift sorgt für bequemen Zugang. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Lage überzeugt: Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine ideale Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Investition.
Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie +43/681/8132-2073 oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 305.000 bis 337.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 54 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem klassischen Wiener Altbau aus dem Jahr 1897 im 3. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, verfügt über einen Lift, ein Kellerabteil, eine Einbauküche sowie einen vollrenovierten Zustand. Besonders wertrelevant sind die erhaltenen Altbau-Elemente wie Flügeltüren, der Parkettboden und das Badezimmer mit Fenster. Nicht vorhanden sind nach der vorliegenden Beschreibung eine Freifläche oder ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist insgesamt sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zur U3, zur Landstraßer Hauptstraße, zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Grünflächen spricht klar für eine überdurchschnittlich gute Wohnlage innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen und nach Größe, Lage, Stockwerk und Marktgängigkeit gewichtet. Die besser vergleichbaren Transaktionen deuten auf ein Preisniveau knapp unter beziehungsweise um 6.000 Euro je Quadratmeter hin. Unter Berücksichtigung des renovierten Zustands und des Altbau-Charakters ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 322.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 337.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro.
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