Perfekt angebunden im 3. Bezirk: Bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung nahe U3
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1910 mit Lift
- Renovierungsjahr 2013, sofort bezugsfertig
- gute Standardausstattung mit Parkett und Einbauküche
- zusätzlicher Abstellraum mit Fenster im selben Stock
- sehr gute U-Bahn- und Infrastruktur-Anbindung
- kein Balkon / keine Terrasse
- Straßenlage an der Erdbergstraße, daher kein Ruhelage-Zuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Donaukanal, Kardinal-Nagl-Park, Prater, Rochusmarkt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und bietet mit dem großzügigen Wohnbereich, der offenen Einbauküche und dem gemütlichen Schlafzimmer ein besonders angenehmes Zuhause. Die hervorragende öffentliche Anbindung und die ausgezeichnete Infrastruktur machen die Wohnung ideal für Singles oder Paare.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche
- Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank (direkter Zugang ins Badezimmer)
- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
- zusätzlicher Abstellraum mit Fenster im selben Stock
Ausstattung & Highlights:
- zusätzlicher Abstellraum mit Fenster im selben Stock
- überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof
- Top-Lage & Infrastruktur: U3 Kardinal-Nagl-Platz, Donaukanal und Prater in wenigen Gehminuten erreichbar
- Sofort einzugsbereit
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten.
Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzend stehen mehrere Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung.
Für den täglichen Einkauf ist die Nahversorgung besonders praktisch: In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem ein BILLA sowie EUROSPAR. Weitere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Auch die Landstraßer Hauptstraße und die Galleria sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten zahlreiche weitere Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten.
Für Freizeit und Erholung stehen der nahe Donaukanal, der Kardinal-Nagl-Park sowie der Prater zur Verfügung.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter die Volksschule Erdbergstraße 76, die Mittelschule St. Franziskus in der Erdbergstraße 70 sowie ein Kindergarten in der Erdbergstraße 52–60.
Kosten:
Kaufpreis: Euro 310.000,00
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [email protected] oder mobil unter 0676 316 37 08.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit rund 55 m² Wohnfläche in der Erdbergstraße im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift und wurde laut Inserat im Jahr 2013 renoviert. Die Ausstattung ist ordentlich und marktgängig, insbesondere mit Parkettböden, Einbauküche, Dusche, Abstellraum sowie einem zusätzlichen Lagerraum im selben Stock. Nicht vorhanden sind jedoch Balkon, Terrasse oder sonstige private Freiflächen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch Donaukanal, Prater und Rochusmarkt erhöhen die Wohnqualität. Gleichzeitig ist die Erdbergstraße keine ausgesprochene Ruhelage, weshalb kein besonderer Lageaufschlag wie bei Innenhof- oder Grünruhelagen gerechtfertigt ist.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen ein breites Preisband. Mehrere sehr hohe Vergleichswerte erscheinen für das konkrete Bestandsobjekt nur eingeschränkt passend, weshalb stärker auf die normaleren Transaktionen ähnlicher Größe und Lage abgestellt wurde. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 326.000 Euro, mit einer plausiblen Wertspanne von 305.000 bis 345.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.