Sanierungsbedürftige Zwei-Zimmer Wohnung unweit vom Donaukanal
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausdrücklich sanierungsbedürftig, Verkauf im Ist-Zustand
- Gepflegter Altbau mit grundsätzlich solider Gebäudeanmutung
- 1. Stock, daher kein nennenswerter Stockwerkszuschlag
- Sehr gute U3-Anbindung direkt beim Haus
- Keine Freifläche erwähnt, daher wertmindernd gegenüber Wohnungen mit Balkon
- Gas-Etagenheizung als eher einfache bzw. nicht zukunftsstarke Heizform
- Urbanes Umfeld mit möglicher Verkehrs- und U-Bahn-Nähe als Lärmfaktor
Lage
Schlachthausgasse U
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
- Zwei Zimmer
- Hervorragende Anbindung mit U3
- Ideale Infrastruktur
Die ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1.Stock eines gepflegten Altbaus, der sich im 3. Wiener Gemeindebezirk befindet. Aufgrund ihrer kompakten Größe und der ausgezeichneten Lage, bietet sich diese Wohnung perfekt als Stadtwohnung an. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche und zwei geräumige Zimmer, die sich wunderbar als Wohn- und Schlafzimmer eignen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und WC ausgestattet. Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird im IST-Zustand verkauft.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil Wiens, der durch eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse (U3) befindet sich direkt vor dem Haus und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Bezirken. Die Straßenbahnlinien 18 sowie die Buslinien 80A und 77A halten in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. In Gehweite befinden sich außerdem die Straßenbahnline 71 und die Buslinie 74A. Die S-Bahn Station St. Marx ist nur wenige Stationen von der Wohnung entfernt.
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, insbesondere entlang der nahegelegenen Landstraßer Hauptstraße. Zusätzlich lädt die Nähe zum Grünen Prater zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und erhöht die Attraktivität dieser zentralen Lage.
Verkehrsanbindung
- U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse)
- Straßenbahn: 18, 71
- Bus: 74A, 77A, 80A
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 265.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 55,5 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in der Markhofgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus und verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche sowie zwei gut nutzbare Zimmer. Wertmindernd ist, dass die Wohnung laut Beschreibung ausdrücklich sanierungsbedürftig ist und im derzeitigen Zustand verkauft wird. Auch eine Freifläche wie Balkon oder Loggia ist nicht angeführt. Positiv wirken die kompakte, gut vermiet- und verkaufbare Wohnungsgröße sowie die klassische Altbaustruktur.
Die Lage ist sehr gut: Die U3-Station Schlachthausgasse liegt praktisch vor dem Haus, dazu kommen Straßenbahn, Bus, gute Nahversorgung und die Nähe zum Grünen Prater. Diese Infrastruktur ist klar wertrelevant, auch wenn die unmittelbare Verkehrslage nicht als ausgesprochene Ruhelage einzustufen ist.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein breites Preisbild. Für das gegenständliche Objekt sind vor allem jene Verkäufe relevant, die hinsichtlich Größe und Lage ähnlich sind, jedoch wegen des Sanierungsbedarfs nach unten angepasst werden müssen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 283.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 265.000 bis 300.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.