Sanierungsbedürftige Zwei-Zimmer-Wohnung unweit vom Donaukanal
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- Altbau in gepflegtem Haus
- 3. Stock mit leicht positivem Stockwerksfaktor
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- sehr gute U-Bahn-Anbindung direkt beim Haus
- Gas-Etagenheizung als eher einfache, nicht zeitgemäße Heizform
- gute Infrastruktur und Nähe zum Prater/Donaukanal
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Schlachthausgasse U
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
- Zwei Zimmer
- Hervorragende Anbindung mit U3
- Ideale Infrastruktur
Die ca. 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3.Stock eines gepflegten Altbaus, der sich im 3. Wiener Gemeindebezirk befindet. Aufgrund ihrer kompakten Größe und der ausgezeichneten Lage, bietet sich diese Wohnung perfekt als Stadtwohnung an. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche und zwei geräumige Zimmer, das sich wunderbar als Wohn- und Schlafzimmer eignen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird im IST-Zustand verkauft.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil Wiens, der durch eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse (U3) befindet sich direkt vor dem Haus und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Bezirken. Die Straßenbahnlinien 18 sowie die Buslinien 80A und 77A halten in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. In Gehweite befinden sich außerdem die Straßenbahnline 71 und die Buslinie 74A. Die S-Bahn Station St. Marx ist nur wenige Stationen von der Wohnung entfernt.
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, insbesondere entlang der nahegelegenen Landstraßer Hauptstraße. Zusätzlich lädt die Nähe zum Grünen Prater zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und erhöht die Attraktivität dieser zentralen Lage.
Verkehrsanbindung
- U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse)
- Straßenbahn: 18, 71
- Bus: 74A, 77A, 80A
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 252.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 57 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in der Markhofgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 3. Stock eines gepflegten Altbaus und verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Vorraum, separater Küche sowie zwei gut nutzbaren Zimmern. Maßgeblich wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben und im bestehenden Zustand verkauft wird. Auch die Ausstattung ist eher einfach; eine moderne Sanierung, Freifläche oder besondere Ausstattungsmerkmale sind nicht erkennbar.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse ist praktisch vor der Haustür, dazu kommen Straßenbahn, Bus, gute Nahversorgung und die Nähe zum Prater. Diese Standortqualität stützt den Wert deutlich, auch wenn die unmittelbare Verkehrslage eher urban als ruhig ist.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge im nahen Umfeld analysiert. Da der Datenpool sowohl günstige als auch sehr hochpreisige Abschlüsse enthält, wurden vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter besser zum Objekt passen. Unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 269.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 252.000 bis 286.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.