Geschmackvoll & gut gelegen - Altbauwohnung mit Stil nahe U3 Rochusgasse & Stadtpark

Bewertet wurde eine 57 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem stilvollen Altbau in der Neulinggasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss, ist laut Inserat vollrenoviert, verfügt über einen Aufzug und profitiert von einer hofseitigen Ausrichtung. Positiv wirken daher der renovierte Zustand, der klassische Altbaucharme und die für innerstädtische Lagen wichtige Ruhelage. Nicht werterhöhend berücksichtigt wurden hingegen eine fehlende Freifläche sowie ein nicht vorhandener Stellplatz.

Die Lage ist insgesamt sehr gut: Die U3-Station Rochusgasse, der Rennweg, die Landstraßer Hauptstraße sowie der Stadtpark sind rasch erreichbar. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung und Grünflächen sind im unmittelbaren Umfeld überdurchschnittlich gut vorhanden.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Der Datenpool ist zwar breit, aber uneinheitlich; daher wurden besonders gut vergleichbare Verkäufe in derselben Mikrolage stärker gewichtet. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt somit 450.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 475.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung über dem Bezirksmedian, was durch die sehr gute Lage, den renovierten Zustand und den Altbaucharakter nachvollziehbar begründet ist.