Hofseitiger BALKON genehmigt! Wiener Flair, Hofruhe und ein Blick zum Verlieben - Frisch saniert! Absolute Hof-Ruhelage mit Blick ins Grüne! Traumaft schönes Altbauhaus + Bestlage in 1030 Wien!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- frisch saniert / vollrenoviert
- klassischer Altbau mit Lift
- absolute Hofruhelage
- Blick ins Grüne
- sehr gute Mikrolage nahe 1. Bezirk
- keine bestehende Freifläche, Balkon nur nachträglich möglich
- bestandsfrei
- kleines Kellerabteil vorhanden
Lage
Dieses traumhaft schöne Altbauhaus zeichnet sich durch eine äußerst prestigeträchtige Lage, angrenzend dem ersten Wiener Gemeindebezirk, aus. Die Liegenschaft befindet sich in Bestlage des 3.Bezirks.
Der Stadtpark und der Karlsplatz sind jeweils ca. 300 Meter entfernt. Das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 7-10 Minuten fußläufig. Genießen Sie die Wiener Kaffeehauskultur, flanieren Sie durch die Kärntner Straße oder nützen Sie die unzähligen Sportmöglichkeiten in Ihrer Umgebung.
Ihr neues Zuhause ist umgeben von einigen der berühmtesten Parkanlagen Österreichs: Dem prächtigen Belvedere-Garten, dem botanischen Garten mit über 11.000 Pflanzenarten und dem malerischen Stadtpark. Das berühmte Wiener Konzerthaus mit über 750 Veranstaltungen pro Saison, die Wiener Staatsoper, die Galerie Belvedere mit Gemälden von Klimt und Schiele - für Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine perfekte Infrastruktur ist - auch was die öffentliche Verkehrsanbindung betrifft - bestens gegeben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier wartet ein grüner Logenplatz im Altbau auf Sie! HOFSEITIGER BALKON genehmigt!
Neu - Wiener Flair, Hofruhe und ein Blick zum Verlieben - Frisch saniert! Ein MUST HAVE! Absolute Hof-Ruhelage mit Blick ins Grüne! Traumaft schönes Altbauhaus + Bestlage in 1030 Wien!
Altbauliebe auf den ersten Blick!
Mehrere Wohnungen verfügbar - wir zeigen Ihnen gerne alle Einheiten!
Balkon-Anbau möglich!
Ihre neue Wohnung in kompletter Hof-Ruhelage wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Fenster und Handwaschbecken, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein kuschliges und super ruhiges Schlafzimmer, sowie ein großes Wohn-Esszimmer mit Blick ins Grüne und eine abgeteilte und voll ausgestattete Einbauküche mit Fenster.
Worauf warten Sie? Bei so einem traumhaft schönen und rundum renovierten Altbauhaus macht Heimkommen jeden Tag auf´s neue Spaß...
Heute entscheiden, morgen genießen!
Wohnfläche: ca. 56,99m² + Kellerabteil + Balkon-Anbau möglich (muss selbst organisiert/bezahlt werden)
Kaufpreis: € 479.000.-
Bezug: ab sofort
Folgende Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: TOP 18, TOP 31, TOP10, TOP 25, TOP 14, TOP 15, TOP 21
Schauen Sie sich das an! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 430.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Neulinggasse im 3. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 56,99 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine frisch sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Aufzug. Besonders wertrelevant sind die absolute Hofruhelage, der Blick ins Grüne, die vollrenovierte Ausführung, die Einbauküche sowie die sehr gute, klassische Altbausubstanz. Ein Balkon ist derzeit nicht vorhanden; ein nachträglicher Anbau ist laut Beschreibung zwar möglich, aber nicht im Kaufpreis enthalten und daher nicht voll werterhöhend anzusetzen.
Die Lage ist im Bezirksvergleich überdurchschnittlich: Die Wohnung liegt innenstadtnah, mit sehr guter öffentlicher Anbindung, ausgezeichneter Nahversorgung und mehreren hochwertigen Grünanlagen in unmittelbarer Umgebung. Diese Mikrolage rechtfertigt einen Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen im 3. Bezirk.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen ergibt sich wegen der unterschiedlichen Objektqualitäten kein einheitliches Bild. Die besser vergleichbaren Verkäufe in unmittelbarer Nähe und ähnlicher Größe stützen jedoch einen Wert im oberen Bereich des Bezirksmarktes. Daraus leite ich einen Marktwert von 453.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 475.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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