Einziehen und wohlfühlen in der Keinergasse 31: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in U-Bahn Nähe beim Kardinal-Nagl-Platz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau aus ca. 1900
- Lift vorhanden
- U3-Nähe Kardinal-Nagl-Platz
- ruhige, baumgesäumte Wohnstraße laut Beschreibung
- straßenseitige Westausrichtung
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- bezugsfertiger Zustand mit Einbauküche
Lage
Keinergasse / U3-Kardinal-Nagl Platz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 20+21:
Bezugsfertige knapp 58 m² große 2-Zimmer Altbauwohnung in gepflegter Altbauliegenschaft gleich bei der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz. Sie ist straßenseitig nach Westen ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- WC
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Lagebeschreibung
Die Keinergasse befindet sich im 3. Bezirk von Wien. Die Straße verläuft zwischen der Marxergasse und der Löwengasse und ist eine ruhige, von Bäumen gesäumte Wohnstraße. Die nächsten U-Bahn-Stationen sind die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz und die U4-Station Stadtpark, die beide in etwa 10-15 Gehminuten erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch Schulen und Bildungseinrichtungen, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 332.000 bis 362.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.980/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau aus etwa 1900 in der Keinergasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Sie liegt im 3. Obergeschoss, verfügt über einen Aufzug, eine Einbauküche und ist laut Beschreibung bezugsfertig. Positiv zu werten sind der ordentliche Erhaltungszustand, der klassische Altbaucharakter sowie die gute Nutzbarkeit für Eigennutzer. Ein kleiner Abschlag ergibt sich daraus, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen ist und die Wohnung straßenseitig liegt.
Die Lage nahe der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist als gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Beschreibung spricht zudem von einer ruhigen, baumbestandenen Wohnstraße, was die Lagequalität zusätzlich stützt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 5.980 Euro. Unter Berücksichtigung der objektspezifischen Merkmale ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 347.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 332.000 bis 362.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im typischen Preisniveau des Bezirks und ist marktgerecht eingeordnet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.