Zauberhaft! Zwei Zimmer Altbauwohnung Nähe U3 Kardinal Nagel Platz

Bewertet wurde eine gepflegte Zwei-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 58 m² Wohnfläche in der Keinergasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines klassischen Altbaus aus etwa 1900 und verfügt über einen Lift, eine Einbauküche, Zentralheizung sowie ein bezugsfertiges Erscheinungsbild. Positiv zu werten sind der Altbaucharakter, die gute Nutzbarkeit des Grundrisses und die sofortige Verfügbarkeit. Nicht werterhöhend ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und die Wohnung straßenseitig ausgerichtet ist.

Die Lage nahe der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist insgesamt sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt eine gefragte, gut vermarktbare Stadtlage vor, wenn auch keine ausgesprochene Premium-Ruhelage.

Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 6.000 Euro. Unter Berücksichtigung des gepflegten Zustands, des Lifts und der guten Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 348.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 362.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.000 Euro.