Attraktive Anlegerwohnung mit 4,3 % Rendite und gesicherten Mieteinnahmen

Die bewertete Wohnung ist eine rund 58,66 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Einheit in einem Altbau aus dem Jahr 1882 in der Adamsgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Laut Inserat wurde die Wohnung im Jahr 2022 saniert und befindet sich in gepflegtem, vollsaniertem Zustand. Positiv wirken die gefragte innerstädtische Lage, die gute Nahversorgung und die solide öffentliche Anbindung. Wertmindernd sind hingegen die Erdgeschosslage, der vergleichsweise hohe Energiekennwert sowie das Fehlen nachweisbarer Freiflächen wie Balkon oder Terrasse.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch geprüft. Dabei zeigt sich, dass der Vergleichspool stark von hochpreisigen Bauträger- und Erstbezugsverkäufen geprägt ist und daher nur eingeschränkt direkt auf eine sanierte Altbauwohnung übertragbar ist. Deshalb wurde der sehr hohe algorithmische Referenzwert bewusst nur mit geringem Gewicht berücksichtigt. Maßgeblich waren vielmehr die Bezirkswerte, die Mikrolage und sachverständige Zu- und Abschläge für Zustand, Stockwerk und Ausstattung.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 370.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro. Dieser Wert erscheint für eine sanierte Erdgeschosswohnung in dieser Lage des dritten Bezirks marktgerecht und nachvollziehbar.