27.STOCK! PREMIUM AUSSTATTUNG. STILVOLLES INNENDESIGN.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 27. Obergeschoss mit Fernblick Richtung Prater
- Neubau 2021 im Premium-Hochhausprojekt TrIIIple Towers
- Balkon mit 9,41 m²
- Pool, Gemeinschaftsterrasse, Lounge und Concierge-Service
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung und Bodenkühlung
- U3 in kurzer Gehdistanz und sehr gute Nahversorgung
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Nordost-Ausrichtung des Balkons leicht neutral bis geringfügig unter Südausrichtung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
U3 UMS ECK! UMFANGREICHE INFRASTRUKTUR ZU FUSS.
MODERNER NEUBAU (BJ 2021)!
AUSSICHTSLAGE IM 27.STOCK IN BLICKRICHTUNG PRATER.
POOL MIT GEMEINSCHAFTSTERRASSE!
KOMPAKTE EIGENTUMSWOHNUNG MIT 2,5 ZIMMERN UND BALKON. 2,80 METER RAUMHÖHE!
TOP AUSSTATTUNG
- KSt-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung
- Hebe-Schiebetür im Wohnbereich
- Kühlung mit Bodenkühlung
- Parkettboden in Langdielen-Ausführung (Eiche)
- Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
- Armaturen von Hans Grohe
ALLGEMEINES
Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung mit 2,5 Zimmern, Balkon und Einlagerungsabteil. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben (Küche).
Sie befindet sich in den 2021 fertig gestellten TrIIIple Towers mit Erdgeschoss, 34 Obergeschossen, Swimming Pool mit Gemeinschaftsterrasse, Lounge und Concierge-Service.
Die U3 Schlachthausgasse ist nur 400 Meter entfernt, die direkte Umgebung bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und großes gastronomisches Angebot.
Das Haus bietet 2 Aufzüge, 2 Fahrradabstellräume, Gemeinschaftsraum mit Küche (kann für Feiern genutzt werden), Kleinkinderspielplatz/Gemeinschaftsgarten und eine Tiefgarage.
Die Wohnung liegt im 27. Obergeschoss und orientiert sich in Richtung Prater.
Der Ausblick ist atemberaubend!
LAGE
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet.
Die U3-Station befindet sich ums Eck und ist binnen weniger Gehminuten erreichbar (ca. 400 Meter). Zahlreiche andere öffentliche Verkehrsmittel sind verfügbar.
Die Nahversorgung gewährleisten eine Vielzahl von Geschäften, direkt im Gebäude gibt es eine Billa-Filiale.
Das gastronomische Angebot im Umfeld ist vielfältig.
Naherholung bietet die Donaulände (ca. 300 Meter) und der in wenigen Gehminuten erreichbare Prater.
ZUSTAND
Das Objekt ist aktuell noch möbliert, die auf den Fotos zu sehenden Möbel werden geräumt (außer das unter "TEILMÖBLIERUNG" angeführte Mobiliar).
TEILMÖBLIERUNG
- Küche inklusive Geräte (Cerankochfeld+Dunstabzug, Kühlschrank, Backrohr, Geschirrspüler)
RÄUMLICHKEITEN:
HINWEIS: abweichend vom Plan wurden Änderungen vorgenommen.
* Abstellraum + Schrankraum wurden zu einem Kabinett/großen Abstellraum umfunktioniert.
* Badezimmer + WC wurden verbunden (das Badezimmer ist somit vom Vorraum begehbar)
- Vorraum (ca. 5 m²)
- Wohnküche (ca. 29 m²)
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC und Handwaschbecken (ca. 7,70 m²)
- Schlafzimmer (ca. 10 m²)
- Kabinett/Homeoffice/Schrankraum/2. Schlafraum (ca. 8 m²)
- Balkon - von Wohn- und Schafzimmer begehbar (ca. 9 m²)
- Einlagerungsabteil auf der selben Etage (ca. 2 m²)
AUSSTATTUNG BASIS
-Fenster und Balkonverglasungen mit 3-Scheiben-Verglasung in KSt-ALU-Qualität
- Fußbodenheizung
- ökologisches Heizsystem mit Fernwärme
- Kühlung über Bodenkühlung
- Handtuchheizkörper im Bad
AUSSTATTUNG SCHLÜSSELFERTIG
- geschmackvoller Holzdielenboden (Eiche)
- Fliesen im Großformat (30x60)
- Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
- Armaturen von Hans Grohe
KAUFPREIS
Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt € 579.000,-.
BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 267,- (brutto), Reparaturrücklage ca. € 52,- somit derzeit insgesamt ca. € 319,-/Monat (brutto).
Für nähere Informationen erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 bzw. unser Büro unter 01/997 28 81.
Die Wohnung ist aktuell bewohnt. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Abstimmung stattfinden können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 59 m² große Eigentumswohnung im 27. Obergeschoss eines 2021 errichteten Neubauprojekts im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich durch seine sehr hohe Lage, den freien Ausblick Richtung Prater, den rund 9 m² großen Balkon sowie die überdurchschnittliche Ausstattung deutlich vom Standard ab. Positiv wirken insbesondere Fußbodenheizung, Bodenkühlung, hochwertige Materialien, 2,80 Meter Raumhöhe, Einbauküche sowie die gebäudeseitigen Zusatzangebote wie Pool, Gemeinschaftsterrasse, Lounge und Concierge-Service.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U3-Station Schlachthausgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Gastronomie und Erholungsräume an Donaukanal und Prater. Damit liegt eine urbane, sehr gut angebundene Wohnlage mit hoher Marktgängigkeit vor.
Die Vergleichswertableitung erfolgte anhand aktueller Kaufverträge aus dem Umfeld. Dabei wurden jene Vergleichsobjekte stärker gewichtet, die ebenfalls dem Neubau- und Premiumsegment zuzurechnen sind. Günstigere Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt herangezogen, da sie die besondere Aussichtslage und Gebäudequalität nicht ausreichend widerspiegeln.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 482.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 510.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.