BEZUGSFERTIG & PROVISIONSFREI - 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon im „Village im Dritten – PEAK HOMES“ Top 48

Die bewertete Immobilie ist eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 59,26 Quadratmetern. Sie befindet sich im 6. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2025 und verfügt über einen Balkon mit 9,10 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, Parkettböden, Klimaanlage und Fernwärme. Damit liegt ein gut vermarktbares Erstbezugsobjekt mit zeitgemäßer Ausstattung vor.

Die Lage im Bereich Landstraße ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu mehreren Grünflächen sowie die solide Infrastruktur im Bildungs- und Gesundheitsbereich. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, wenn auch nicht absolute Spitzenlage innerhalb Wiens.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment und mit ähnlicher Wohnungsgröße. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.150 Euro. Dieser liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen Erstbezug im Bauträgersegment in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 542.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 520.000 bis 560.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.150 Euro.