Sonnige 2 Zimmerwohnung mit Balkon - PROJEKT KLEISTGASSE - Sanierungsbedürftige Altbauwohnungen mir Charme und Potenzial!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollständig sanierungsbedürftiger Zustand
- Altbaucharme mit hohen Decken und repräsentativer Architektur
- Balkon mit ca. 10,65 m² als klarer Mehrwert
- 2. Obergeschoss in solider Wohnlage
- geplanter bzw. beauftragter Personenaufzug als positive Hausentwicklung
- Dach bereits erneuert und allgemeine Hausaufwertung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige Altbauwohnungen in der KLEISTGASSE!
Das Projekt:
In sehr ansprechender, zentraler Lage im Fasanviertel gelangen insgesamt 11 Wohnungen in einem klassischen Wiener Altbau zum Verkauf. Die Eckliegenschaft überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine repräsentative Architektur und großzügig geschnittene, überwiegend ruhig gelegene Räume. Hohe Decken und der charakteristische Altbauflair schaffen eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre.
Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch erhalten die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ihre Wohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ob eine klassische Altbausanierung, eine moderne Ausstattung oder eine gelungene Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort – die Grundrisse bieten hierfür zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderer Vorzug der Liegenschaft ist, dass die meisten Wohnungen über attraktive Freiflächen in Form einer Loggia oder eines Balkons verfügen. Diese erweitern den Wohnraum und schaffen wertvolle Rückzugsmöglichkeiten im Freien.
Das Dachgeschoss der Liegenschaft wurde erst kürzlich ausgebaut - die Fertigstellung steht kurz bevor. Auch die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen stehen zum Verkauf (PROJEKT HEINRICH) und verbinden modernes Wohnen mit dem besonderen Ambiente des Hauses. Darüber hinaus werden in Kürze weitere Wohnungen (insgesamt 5) innerhalb der Liegenschaft auf den Markt gelangen.
Im Zuge der umfassenden Weiterentwicklung und Aufwertung des Hauses wurden beziehungsweise werden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt.
- Das Dach wurde bereits erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut.
- In den Wohnungen wo kein WC vorhanden ist, werden vorab Kanäle eingezogen.
- Die Ausmalen des Stiegenhauses
- der Einbau eines Personenaufzugs,
- Anbringung eines Taubennetzes wurden bereits beauftragt.
- Fahrradkeller und Müllraum werden geschaffen
Nach Abschluss der geplanten Arbeiten wird sich die Liegenschaft in einem deutlich aufgewerteten und repräsentativen Gesamtzustand präsentieren. Damit bietet dieses Angebot nicht nur die Möglichkeit, eine Wohnung nach den persönlichen Wünschen zu gestalten, sondern auch die Chance, Eigentum in einem gepflegten und repräsentativen, klassischen Altbau zu erwerben.
TOP 27-28:
Diese 2 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von rund 61,07 m² + Balkon (10,65m²) Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand.
Aufteilung:
- Vorzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Toilette
- Küche
- Abstellraum
- Zimmer (rund 20m²)
- Zimmer (rund 22m²)
- Balkon (rund 11m²)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 278.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 61 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Altbau aus dem Jahr 1898 im Fasanviertel des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen für diese Größenklasse sehr attraktiven Balkon mit rund 10,65 Quadratmetern. Positiv wirken der typische Altbaucharakter mit hohen Decken, die gute Grundrissstruktur sowie die laufende Aufwertung des Hauses durch Dachsanierung, Lift-Einbau und Verbesserungen in den Allgemeinflächen. Deutlich wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung vollständig sanierungsbedürftig ist.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen: Nahversorgung, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind sehr gut, die öffentliche Anbindung ist ordentlich bis gut. Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr nahe Vergleichskaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen werden. Diese liegen überwiegend in einer ähnlichen Größenordnung und stützen die Bewertung sehr gut. Gegenüber dem rechnerischen Vergleichswert war wegen des Sanierungszustands ein Abschlag erforderlich, während der Balkon einen Teil davon kompensiert.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 296.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 278.000 bis 315.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.