Bestandsfreie 2 Zimmer Wohnung mit 62 m² in absoluter Ruhelage - Perfekte Infrastruktur
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bestandsfreie Altbauwohnung im gefragten 3. Bezirk
- Hofausrichtung der Haupträume mit guter Ruhewirkung
- Lift im Haus trotz Altbau positiv
- Neue Gastherme und Kunststofffenster als werterhaltende Maßnahmen
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Ausstattung insgesamt funktional und eher im Standardsegment
- Sehr gute Infrastruktur und rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums
Lage
Fasanviertel, Neuer Hauptbahnhof
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese ca. 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Personenlift im begehrten Fasanviertel des 3. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Singles als auch für Paare ideale Wohnverhältnisse bietet. Helle Wohnräume und ein funktionaler Grundriss schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die attraktive Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Das Fasanviertel zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens und zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum und zum Schloss Belvedere aus.
Highlights der Wohnung:
- zentral begehbar
- Einbauküche inkl. Geräte
- Wohn- & Schlafzimmer in Ruhelage (Hofausrichtung)
- Kunststofffenster
- Neue Therme "JUNKERS" ca. 2023
- Personenlift
Hervorragende Infrastruktur
In der näheren Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
- Supermärkte (BILLA, SPAR, HOFER, Lidl)
- Bäckereien und Cafés
- Restaurants und gemütliche Lokale
- Apotheken
- Banken
- Drogeriemärkte (dm, BIPA)
- Ärzte und Gesundheitszentren
- Kindergärten und Schulen
- Fitnessstudios
- Postfiliale
Auch Erholungssuchende kommen auf ihre Kosten: Der nahegelegene Botanische Garten, das Schloss Belvedere sowie der Schweizergarten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Optimale öffentliche Verkehrsanbindung
Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie unter anderem:
- Straßenbahnlinie O
- Straßenbahnlinie 18
- S-Bahn-Station Quartier Belvedere
- Hauptbahnhof Wien mit Anschluss an:
- U-Bahn U1
- zahlreiche Regional- und Fernverkehrszüge
- Straßenbahnlinien D, 18, O
- Autobuslinien 13A, 69A sowie weitere Busverbindungen
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in sämtliche Bezirke der Stadt. Gleichzeitig bietet die nahe Auffahrt zur A23 eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Diese Wohnung vereint eine durchdachte Wohnlösung mit einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Gelegenheit dar.
Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter [email protected]
Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH
Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 332.000 bis 372.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit 62 m² Wohnfläche in einem Altbauhaus um 1900 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Lift, eine Einbauküche, Kunststofffenster, eine im Jahr 2023 erneuerte Gastherme sowie ein kleines Kellerabteil. Positiv hervorzuheben sind die zentrale Begehbarkeit und die hofseitige Ausrichtung von Wohn- und Schlafzimmer, wodurch eine für diese urbane Lage überdurchschnittlich gute Ruhe gegeben ist. Nicht erkennbar sind hingegen besondere Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Terrasse oder hochwertige Innenausstattung.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, die öffentliche Anbindung stark und auch Grünräume sind gut erreichbar. Das spricht klar für eine gefragte Wohnlage mit nachhaltiger Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Sehr hohe und sehr niedrige Einzelpreise wurden nur eingeschränkt gewichtet, da der Vergleichspool eine gewisse Streuung zeigt. Unter Berücksichtigung von Altbaucharakter, Lift, Ruhelage und eher solider Standardausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 353.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 332.000 bis 372.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Manuel Daniloglu
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