Bestandsfreie 2 Zimmer Wohnung mit 62 m² in absoluter Ruhelage - Perfekte Infrastruktur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Hofausrichtung der Wohn- und Schlafräume in Ruhelage
- Altbaucharakter im gefragten Fasanviertel
- Personenlift vorhanden
- Neue Gastherme ca. 2023
- Kunststofffenster
- Einbauküche vorhanden
- Kein Balkon und keine Terrasse erkennbar
- Ausstattung eher solide als hochwertig
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Fasanviertel, Neuer Hauptbahnhof
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese ca. 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Personenlift im begehrten Fasanviertel des 3. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Singles als auch für Paare ideale Wohnverhältnisse bietet. Helle Wohnräume und ein funktionaler Grundriss schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die attraktive Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Das Fasanviertel zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens und zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum und zum Schloss Belvedere aus.
Highlights der Wohnung:
- zentral begehbar
- Einbauküche inkl. Geräte
- Wohn- & Schlafzimmer in Ruhelage (Hofausrichtung)
- Kunststofffenster
- Neue Therme "JUNKERS" ca. 2023
- Personenlift
Hervorragende Infrastruktur
In der näheren Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
- Supermärkte (BILLA, SPAR, HOFER, Lidl)
- Bäckereien und Cafés
- Restaurants und gemütliche Lokale
- Apotheken
- Banken
- Drogeriemärkte (dm, BIPA)
- Ärzte und Gesundheitszentren
- Kindergärten und Schulen
- Fitnessstudios
- Postfiliale
Auch Erholungssuchende kommen auf ihre Kosten: Der nahegelegene Botanische Garten, das Schloss Belvedere sowie der Schweizergarten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Optimale öffentliche Verkehrsanbindung
Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie unter anderem:
- Straßenbahnlinie O
- Straßenbahnlinie 18
- S-Bahn-Station Quartier Belvedere
- Hauptbahnhof Wien mit Anschluss an:
- U-Bahn U1
- zahlreiche Regional- und Fernverkehrszüge
- Straßenbahnlinien D, 18, O
- Autobuslinien 13A, 69A sowie weitere Busverbindungen
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in sämtliche Bezirke der Stadt. Gleichzeitig bietet die nahe Auffahrt zur A23 eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Diese Wohnung vereint eine durchdachte Wohnlösung mit einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Gelegenheit dar.
Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter [email protected]
Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH
Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 323.000 bis 353.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.460/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bestandsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit rund 62 m² Wohnfläche in einem Altbau im Fasanviertel des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Aufzug. Positiv zu berücksichtigen sind die hofseitige Ruhelage von Wohn- und Schlafzimmer, die gute Raumaufteilung, Kunststofffenster, eine Einbauküche sowie die im Jahr 2023 erneuerte Gastherme. Die Ausstattung ist insgesamt als solide, jedoch nicht als überdurchschnittlich hochwertig einzustufen. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht vorhanden.
Die Lage ist im Wiener Markt klar nachgefragt. Die Nähe zum Schloss Belvedere, zum Schweizergarten, zum Quartier Belvedere und zum Hauptbahnhof sorgt für sehr gute Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und hohe Wohnqualität. Diese Kombination stützt den Wert deutlich.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit sehr ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich für das Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.460 Euro. Unter Berücksichtigung der guten Mikrolage und Ruhelage, aber auch der nur durchschnittlichen Ausstattung, ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 338.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 323.000 bis 353.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.