Klassischer Charme trifft moderne Eleganz: Traumhafte Altbauwohnung in Bestlage des 3. Bezirks! (Balkonanbau möglich - bewilligt!)

klassisch - modern - elegant

Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich im Hintertrakt eines liebevoll sanierten Zinshauses aus dem Jahr 1913, das durch seinen historischen Charme und moderne Eleganz besticht. Das Haus vereint den klassischen Stil der Wiener Gründerzeit mit zeitgemäßen Elementen und schafft so eine einzigartige Atmosphäre. Bereits das stilvolle Stiegenhaus, der prächtige goldene Lift sowie die kunstvollen Stuck- und Goldelemente vermitteln einen Hauch von Luxus und laden zum Wohlfühlen ein. Die Immobilie selbst wurde im Rahmen des Dachgeschossausbaus im Jahr 2021 umfassend renoviert.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 66,5 m², die sich optimal aufteilt. Sie befindet sich im ruhigen Hintertrakt des Gebäudes im 1. Obergeschoss und bietet ein stilvolles und zugleich modernes Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch eine beeindruckende Altbautür in ein geräumiges, helles Vorzimmer. Von hier aus erreichen Sie das separate WC mit einem Fenster.

Ebenso vom Vorraum zentral begehbar ist die kleine, aber feine separate Einbauküche, die funktional durchdacht und mit modernen Elektrogeräten ausgestattet ist. Hochwertige Fronten und eine pflegeleichte Arbeitsfläche runden das Gesamtbild ab.

Weiters erreichen Sie das stilvolle Badezimmer, das mit einer Badewanne samt Duschwand, einem modernen Waschtisch mit passendem Unterschrank sowie hochwertigen Markenarmaturen und einem praktischen Handtuchtrockner ausgestattet ist. Großformatige Feinsteinzeugfliesen und eine geschmackvolle Beleuchtung verleihen dem Raum eine edle, elegante Atmosphäre.

Neben dem Badezimmer liegt das ca. 17 m² große Schlafzimmer, das zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet ist und für erholsame Nächte sorgt. Schließlich erreichen Sie vom Flur sowie vom Schlafzimmer das großzügige, ca. 23 m² große Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht durchflutet. Die südseitige Ausrichtung bietet einen herrlichen Blick in den grünen Hof und lässt das Wohnzimmer hell und einladend wirken.

Es gibt eine bewilligte Einreichung für einen Balkonzubau, der auf Eigenkosten realisiert werden kann (Kosten ca. € 35.000)

Die Wohnung wurde frisch teilsaniert und dabei wurde darauf geachtet, den charakteristischen Altbaucharme zu bewahren. Diese Immobilie vereint auf gelungene Weise den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens – ideal für all jene, die eine besondere Wohnqualität in zentraler und ruhiger Lage suchen.

Die gesetzliche Rücklage beläuft sich ab 01/2024 auf 1,06€/m² und ergibt somit eine Höhe von ungefähr € 66,52 pro Monat.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in einer äußerst attraktiven Lage Wiens zu verwirklichen und reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.