Wiener Altbauflair trifft Top-Mikrolage – Stilvolle 2-Zimmerwohnung mit Lift und toller Aufteilung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau um 1908 mit Lift
- Raumhöhe ca. 3,80 m als klarer Altbau-Mehrwert
- gute 2-Zimmer-Aufteilung mit separat begehbaren Räumen
- moderne voll ausgestattete Küche
- straßenseitige Ausrichtung
- kein Balkon / keine Terrasse
- Gasetagenheizung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer wunderbaren Lage des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom architektonisch einzigartigen Hundertwasserhaus und dem Kunst Haus entfernt. Der Donaukanal sowie das Naherholungsgebiet Prater lden fußläufig zum Spazieren, Radfahren und Verweilen am Wasser ein. Der beliebte Rochusmarkt sowie die Innenstadt sind in nur ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar. Eine ideale Umgebung, die Nahversorgung, Infrastruktur, diverse Naherhloungsgebiete, urbanes Flair und Kultur perfekt vereint.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GEBÄUDEBESCHREIBUNG
Diese gepflegte Liegenschaft aus der Zeit der Jahrhundertwende erstreckt sich über fünf Etagen und überzeugt durch ihren ansprechenden Gesamtzustand sowie den unverwechselbaren Charakter historischer Architektur. Stilvolle Fassadenelemente und die solide Bausubstanz verleihen dem Gebäude eine zeitlose Ausstrahlung, während zugleich ein angenehmes Wohnumfeld geboten wird. Ein Personenaufzug gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der oberen Stockwerke und unterstreicht den praktischen Wohnkomfort des Hauses.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG:
Dies stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 64 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses (erbaut um 1908) und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Großzügige Raumhöhen von etwa 3,80 Metern verleihen der Wohnung ein beeindruckendes Wohngefühl und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Die schön proportionierten, nahezu quadratischen Zimmer schaffen eine besonders angenehme und vielseitig nutzbare Wohnatmosphäre.
Vom zentralen Eingangsbereich aus sind alle Räume separat begehbar: das WC, das Badezimmer sowie die beiden Wohnräume. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, in der die moderne, voll ausgestattete Küche harmonisch in den Raum integriert ist. Sie verfügt über einen Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank sowie einen Dunstabzug und bietet damit sämtlichen Komfort für den Alltag.
Das ruhig geschnittene Schlafzimmer überzeugt durch seine gute Größe und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und erfüllt damit unterschiedliche Bedürfnisse – ob schnelle Erfrischung oder entspanntes Bad nach einem langen Tag.
Die Wohnung ist straßenseitig ausgerichtet und präsentiert sich hell und freundlich. Beheizt wird sie mittels Gasetagenheizung, wodurch sich die Temperatur individuell regulieren lässt.
Insgesamt vereint diese charmante Altbauwohnung großzügige Architektur, klassische Eleganz und eine erstklassige Lage – ideal für alle, die das besondere Wiener Wohngefühl schätzen.
Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter +43 660 4857920 zur Verfügung.
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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 387.000 bis 427.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 64,22 Quadratmetern in einem klassischen Wiener Altbau in der Unteren Weißgerberstraße im 3. Bezirk. Das Objekt befindet sich im zweiten Stock eines Hauses aus der Zeit um 1908 und ist mit Lift erreichbar. Besonders wertrelevant sind die für Altbauten sehr attraktiven Raumhöhen von rund 3,80 Metern, die gute Grundrisslösung mit separat begehbaren Räumen sowie die moderne, bereits eingebaute Küche. Positiv ist auch der insgesamt gepflegte Zustand. Leicht wertmindernd wirken die straßenseitige Ausrichtung, das Fehlen von Balkon oder Terrasse sowie die Gasetagenheizung und die schwächere Energieklasse.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Straßenbahn- und Busanbindung, die Nähe zum Donaukanal, zum Prater sowie zur Innenstadt schaffen eine gefragte urbane Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld analysiert. Wegen teils stark streuender Vergleichspreise wurden Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt und die besser passenden Vergleichsfälle stärker gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.340 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 407.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 387.000 bis 427.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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