Zentrumsnahe Wohnung mit fantastischem Ausblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Unverbaubarer Blick auf Donaukanal und grünen Prater
- Sehr gute Mikrolage nahe Urania und Innenstadt
- Lift vorhanden
- Gepflegter Zustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Sanierung
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Baujahr 1950 mit nur durchschnittlicher Energiekennzahl D
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektnummer: 4534
Wunderbar gelegen, mit unverbaubarem Blick auf das Wasser des Donaukanals sowie den grünen Prater befindet sich diese Wohnung im dritten Bezirk, unweit der Urania.
In einem gepflegten Neubau beheimatet zeigen sich die rund 65 m² Wohnfläche von ihrer besten Seite. Die einzelnen Räume sind gut angeordnet, die großen Fensterfronten sorgen für ausreichend Licht und Luft.
Ein geräumiger Vorraum ist das verbindende Element der einzelnen Bereiche. Dem Eingang gegenüber befindet sich die geräumige, gut ausgestattete Küche mit ihrem Essplatz und Blick auf den Donaukanal. Zur Linken der Küche ein über ca. 25m² großes Zimmer, das sich als erholsames Schlafzimmer anbietet.
Zur rechten Seite des Vorraums ein weiteres, über 17 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wannenbad. Ein ebenfalls vom Vorraum zu begehendes, separates WC komplettiert diese charmante Wohnung.
Durch ihre ausgezeichnete Lage bietet sie jegliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung. Sei es ein Spaziergang am Donaukanal mit anschließendem Besuch eines der vielen Lokale, eine Laufrunde im Naherholungsgebiet des grünen Praters oder ein gemütlicher Schaufensterbummel durch die nur wenige Gehminuten entfernte Innenstadt.
Die gute öffentliche Anbindung durch Straßen- und U-Bahn eröffnet die ganze Stadt, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung mit ihrem fantastischen Ausblick anbieten zu können.
Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.340/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Dampfschiffstraße im 3. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über rund 64 m² Wohnfläche bei einer klassischen Zwei-Zimmer-Aufteilung. Es handelt sich um eine gepflegte Bestandswohnung in einem Haus aus der Nachkriegszeit mit Aufzug, Einbauküche und funktionalem Grundriss. Besonders wertrelevant ist der laut Beschreibung unverbaubare Blick auf den Donaukanal und den grünen Prater, was in dieser innerstädtischen Lage einen klaren Qualitätsvorteil darstellt.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, die öffentliche Anbindung ist stark, und Nahversorgung sowie Freizeitmöglichkeiten entlang des Donaukanals und im Prater sind ausgezeichnet. Diese Kombination stützt ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Dabei wurden untypisch niedrige Vergleichsfälle nur eingeschränkt berücksichtigt und stärker auf die marktgerechten Transaktionen im Bereich knapp unter bis knapp über 6.000 Euro je Quadratmeter abgestellt. Unter Berücksichtigung des guten Zustands, des Lifts und des besonderen Ausblicks ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.340 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 343.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 365.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.