Exklusive Wohnung im TRIIIPLE Tower mit atemberaubendem Ausblick, Rooftop-Pool & Concierge Service
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 23. Obergeschoss mit Panoramablick über Wien
- Großer Balkon mit ca. 22 m²
- Neuwertiger Neubaucharakter mit Energieklasse A
- Concierge, Rooftop-Pool, Gemeinschaftsflächen und hochwertige Projektinfrastruktur
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Eckwohnung mit guter Belichtung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Donaukanal / Erdberg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Eigentumswohnung im renommierten TRIIIPLE Tower 1, die höchsten Wohnkomfort mit einer beeindruckenden Aussicht vereint. Die elegante Eckwohnung befindet sich im 23. Obergeschoß und begeistert mit einem unvergleichlichen Panoramablick über die Dächer Wiens – vom Stephansdom bis hin zum Prater.
Die stilvolle 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² sowie einen ca. 22 m² großen Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und den einzigartigen Ausblick perfekt in Szene setzt.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert und rundet dieses exklusive Angebot ab.
Raumaufteilung
- Großzügiger Vorraum
- Elegantes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Heller Wohn- und Essbereich mit hochwertiger, voll ausgestatteter Einbauküche
- Ruhiges Schlafzimmer
- Ca. 22 m² großer Balkon mit Zugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer
Die Highlights im Projekt
- Concierge Service
- Rooftop Pool
- Gemeinschaftsterrasse
- Parkähnliche Freifläche
- Sport- und Spielplätze inkl. Kindergarten
- Sockelzone mit Gastronomie, Shops, Ärzte, Lebensmittelhandel
- Salon mit Bibliothek
- Partyraum inkl. Küche und Catering-Service für Feste
- Grillstation auf dem Bauteil zum Wasser
Lage
Die Lage der Wohnung ist optimal für all jene, die sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr schätzen. Mit der U3 ist man in weniger als zehn Minuten am Stephansplatz, dem Herzen Wiens. Der Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahnlinie 18 ebenfalls in nur 15 Minuten bequem erreichbar. Für Reisende oder Pendler bietet die hauseigene Tiefgarage, mit reservierten Stellplätzen, schnellen Zugang: In nur 15 Minuten erreicht man den Flughafen oder die gewünschte Stadtausfahrt. Wer gerne mit dem Fahrrad unterwegs ist, kann über den malerischen Treppelweg entlang des Donaukanals entspannt in die Innenstadt radeln. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn der grüne Prater ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 580.000 bis 660.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im TRIIIPLE Tower in Wien-Landstraße und umfasst rund 63,93 Quadratmeter Wohnfläche sowie einen außergewöhnlich großen Balkon mit etwa 22,39 Quadratmetern. Es handelt sich um eine neuwertige 2-Zimmer-Eckwohnung im 23. Obergeschoss mit sehr weitem Ausblick über Wien. Besonders wertrelevant sind neben der Höhe und Aussicht auch die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche, Lift, Concierge-Service, Rooftop-Pool sowie der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz.
Die Lage ist für den 3. Bezirk als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, die Nahversorgung ist ausgezeichnet, und mit Donaukanal sowie Prater bestehen zusätzliche Freizeit- und Grünraumqualitäten. Das Objekt liegt damit klar über einer durchschnittlichen Bezirkswohnung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge im selben Umfeld herangezogen. Dabei wurden weniger passende Niedrigpreisfälle ausgeschieden beziehungsweise deutlich schwächer gewichtet, weil sie die besondere Aussichtslage und Projektqualität nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 620.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 580.000 bis 660.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.