Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Nähe des Donaukanals und der U3
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau
- 3. Stock
- sehr gute U-Bahn-Anbindung direkt bei Schlachthausgasse
- separate Küche und gut nutzbarer 2-Zimmer-Grundriss
- kein Balkon oder keine sonstige Freifläche erwähnt
- keine Liftangabe trotz 3. Stock
- Gas-Etagenheizung
- Energieklasse D
- bestandsfrei
Lage
Schlachthausgasse U
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
- Zwei Zimmer
- Hervorragende Anbindung mit U3
- Ideale Infrastruktur
- Klimaanlage
Die ca. 69 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3.Stock eines gepflegten Altbaus, der sich im 3. Wiener Gemeindebezirk befindet. Aufgrund ihrer kompakten Größe und der ausgezeichneten Lage, bietet sich diese Wohnung perfekt als Stadtwohnung an. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche und zwei geräumige Zimmer, das sich wunderbar als Wohn- und Schlafzimmer eignen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und WC ausgestattet. Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil Wiens, der durch eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse (U3) befindet sich direkt vor dem Haus und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Bezirken. Die Straßenbahnlinien 18 sowie die Buslinien 80A und 77A halten in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. In Gehweite befinden sich außerdem die Straßenbahnline 71 und die Buslinie 74A. Die S-Bahn Station St. Marx ist nur wenige Stationen von der Wohnung entfernt.
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, insbesondere entlang der nahegelegenen Landstraßer Hauptstraße. Zusätzlich lädt die Nähe zum Grünen Prater zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und erhöht die Attraktivität dieser zentralen Lage.
Verkehrsanbindung
- U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse)
- Straßenbahn: 18, 71
- Bus: 74A, 77A, 80A
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 342.000 bis 387.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 68,55 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der Markhofgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 3. Stock eines gepflegten Altbaus und verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche sowie zwei gut nutzbare Zimmer. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit sofort marktgängig. Aus der Beschreibung ergeben sich jedoch keine Hinweise auf eine überdurchschnittliche Sanierung oder hochwertige Ausstattung; zudem sind weder Balkon noch Lift ausdrücklich genannt. Die Gas-Etagenheizung und die Energieklasse D sprechen eher für einen soliden, aber nicht gehobenen Standard.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die U3-Station Schlachthausgasse befindet sich praktisch vor dem Haus, dazu kommen Straßenbahn, Bus, gute Nahversorgung und die Nähe zu Prater und Donaukanal. Das ist für eine Stadtwohnung klar wertrelevant.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.320 Euro. Damit liegt die Wohnung innerhalb des für den Bezirk typischen Preisbandes, aber unter Spitzenwerten, weil besondere Ausstattungsmerkmale fehlen. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 365.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 342.000 bis 387.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.320 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.