2 Zimmer-Wohnung in Top-Lage, in einem sehr schönen gepflegten Altbau!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau aus 1911
- 2. Liftstock
- sehr gute Mikrolage nahe U-Bahn und Nahversorgung
- teilweise hofseitige Ausrichtung mit ruhigem Schlafzimmer
- Parkettböden und voll ausgestattete Einbauküche
- Fernwärme
- keine Freifläche
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieser Altbau ist ein Meisterwerk in der beliebtesten Gegend im 3ten Bezirk. Wir können Ihnen in der Liegenschaft mehrere Einheiten anbieten.
TOP 5 im Hochparterre befindliche Gartenwohnung verfügt über zwei Zimmer mit ca. 43 qm und einer Gartenfläche von 30,6qm. Sie kostet € 318.000,-, Betriebskosten € 95,50:
- der Vorraum (ca. 7,3 qm)
- Einbauküche und mit Blick in den grünen Innenhof und Garten
- das ruhige, ebenfalls in einen Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer (ca. 9,1 qm)
- das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss (ca. 4,8 qm)
- Der begrünte Garten (ca. 30 qm)
TOP 6 im Hochparterre verfügt über ein Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 33 qm und einer Gartenfläche von 27,9qm zum Kaufpreis von € 249.000,- Betriebskosten 95,50:
- der Vorraum
- die Wohnküche/Schlafraum mit voll ausgestatteter Einbauküche
- das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- WC
- Der Garten
Top 10 im ersten Liftstock mit 3 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 71m2, sie Wohnung kostet 448.000,-, die Betriebskosten belaufen sich auf € 208,59:
- der Vorraum (ca. 8,11 qm)
- die Wohnküche (ca. 27,87 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche
- zwei Zimmer, eines in den Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer (ca. 13,72 qm), das Zweite 13,4qm
- das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 6,09 qm)
- WC mit Handwaschbecken
TOP 11 im ersten Liftstock mit zwei Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 55 qm. Frisch ausgemalt und grundgereinigt, kostet € 346.000,- Betriebskosten € 139,51:
- der Vorraum (ca. 5,5 qm)
- die hofseitige Wohnküche (ca. 27,4 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche und mit Blick in den grünen Innenhof
- das ruhige, in den Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer (ca. 14,8 qm)
- das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,3 qm)
- WC mit Handwaschbecken
TOP 13 im zweiten Liftstock verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 70 qm (Süd-Ausrichtung) und kostet € 453.000,- Betriebskosten € 177,26
- der Vorraum (ca. 4,5 qm)
- die südseitige Wohnküche (ca. 41 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche
- das ruhige, im Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer (ca. 17,5 qm)
- das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,3 qm)
- WC mit Handwaschbecken
Top 14 im zweiten Liftstock mit 3 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 71,52m2, sie Wohnung kostet 465.000,-, die Betriebskosten belaufen sich auf € 210,14:
- der Vorraum (ca. 8,14 qm)
- die Wohnküche (ca. 27,94 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche
- zwei Zimmer, eines in den Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer (ca. 13,88 qm), das Zweite 13,51qm
- das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,95 qm)
- WC mit Handwaschbecken
TOP 15 im zweiten Liftstock verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 57 qm und kostet € 370.000,- Betriebskosten € 161,33:
- der Vorraum (ca. 5,6 qm
- die hofseitige Wohnküche (ca. 28,4 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche
- das ruhige, im Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer (ca. 15,8 qm)
- das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,3 qm)
- WC mit Handwaschbecken
Die Wohneinheiten werden mit Fernwärme beheizt und sind mit Holzkastenfenstern und Parkettböden ausgestattet. Insgesamt befinden sich die Objekte einem guten, sofort bezugsfertigem Gesamtzustand!
Die Hainburger Straße verläuft parallel zur beliebten Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstraße und ist nur wenige Schritte von der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz entfernt. Der trendige Rochusmarkt mit seinen Restaurants und Marktständen und das Galleria Einkaufszentrum liegen in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt, den Wiener Prater oder die Donauinsel erreichen Sie in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Seitens der Hausverwaltung wurden auf Anfrage am 27.01.2025 folgende Informationen bekanntgegeben:
- Aktueller Rücklagenstand: „rund € 3.000,00“
- Letzte (aktuellste) Betriebskostenabrechnung: „die EG gibt es erst seit 2024,
daher keine früheren Abrechnung und die Abrechnung 2024 ist noch nicht fertig“
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen: „Es gab auch noch keine Eigentümerversammlungen, da die EG erst 2024 gegründet wurde“
- offene WE-Angelegenheiten und sonstige verkaufsrelevante Umstände wurden seitens der Hausverwaltung keine bekanntgegeben.
Die Kaufabwicklung erfolgt ausschließlich über Rechtsanwalt Dr. Rumpf, 1010 Wien, Freyung 6.
Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 jederzeit gerne zur Verfügung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 428.000 bis 478.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.470/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 70 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1911 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Sie liegt im 2. Liftstock und verfügt laut Beschreibung über Parkettböden, Fernwärme, eine ausgestattete Wohnküche sowie einen insgesamt guten, sofort bezugsfertigen Zustand. Positiv zu werten sind auch die teilweise hofseitige Ausrichtung und das dadurch ruhigere Schlafzimmer. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist bei dieser Einheit jedoch nicht vorhanden.
Die Lage ist klar überdurchschnittlich: U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Markt, Grünflächen und die Innenstadtanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt ein gehobenes Preisniveau innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Spektrum, wobei die am besten vergleichbaren Verkäufe überwiegend im Bereich knapp unter bis knapp über 6.500 Euro pro Quadratmeter liegen. Unter Berücksichtigung von Altbaucharme, Lift, gepflegtem Zustand und der fehlenden Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.470 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 453.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 428.000 bis 478.000 Euro, entsprechend rund 6.470 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.