Wohnen beim Belvedere: Altbau-Charme mit Balkon für Singles/Paare/Student*innen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig revitalisierter Altbau mit klassischem Gründerzeitcharme
- Balkon zum ruhigen Innenhof
- Lift bis vor die Wohnungstür
- Klimaanlage vorhanden
- Raumhöhe ca. 3,50 m, Stuckaturen und Flügeltüren
- sehr gute Mikrolage nahe Schloss Belvedere
- 1. Stock bzw. 2. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerkszuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und elegantesten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks – einem Umfeld, das für stilvolles Wohnen, urbane Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit steht. Die unmittelbare Nähe zum prachtvollen Schloss Belvedere verleiht dieser Adresse ein besonders exklusives Flair und zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt.
Das Wohnumfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegter Architektur und einem anspruchsvollen, gehobenen Charakter. Hier verbindet sich die Ruhe einer erstklassigen Wohnlage mit der Nähe zu den bedeutendsten Hotspots Wiens auf ideale Weise. Der 1. Bezirk, das historische und gesellschaftliche Zentrum der Stadt, ist in wenigen Minuten erreichbar und eröffnet Zugang zu renommierten Einkaufslagen, ausgezeichneten Restaurants, kulturellen Institutionen sowie internationalem Business-Flair.
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Parkanlagen des Schloss Belvedere. Diese einzigartige Grünkulisse schafft einen seltenen Rückzugsraum mitten in der Stadt und bietet höchste Lebensqualität für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien.
Auch infrastrukturell erfüllt diese Lage höchste Ansprüche. Exzellente Nahversorgung, charmante Cafés, gehobene Gastronomie, renommierte Bildungseinrichtungen sowie eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich im direkten Umfeld. Gleichzeitig sind zentrale Verkehrsknotenpunkte sowie der Flughafen komfortabel erreichbar.
Diese Lage steht für ein Wohngefühl, das in Wien Seltenheitswert besitzt: elegant, zentral, repräsentativ und dennoch angenehm diskret. Eine Adresse für Menschen mit Sinn für Qualität, Stil und die besondere Verbindung aus urbanem Luxus und klassischer Wiener Lebensart.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Einbaumöbel, Einbauschränke, Einbauküche, Split Klimaanlage, verbaute Sicht
Beschreibung
Nur wenige Schritte vom Schloss Belvedere entfernt vereint diese stilvolle Altbauwohnung den Charme der Wiener Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1894, der ebenso wie die Wohnung selbst im Jahr 2013 mit viel Sorgfalt und höchstem Qualitätsanspruch revitalisiert wurde. Das elegante Gebäude bewahrt seinen historischen Charakter, während die Wohnung mit einer klaren, zeitgemäßen Gestaltung überzeugt.
Auf rund 72 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung einen ansprechenden Grundriss mit zwei großzügigen Zimmern, einem Badezimmer, einer separaten Küche sowie einem Balkon zum ruhigen Innenhof. Die beeindruckende Raumhöhe von rund 3,50 m, klassische Stuckaturen, elegante weiße Flügeltüren und hochwertiger Parkettboden verleihen den Räumen ein großzügiges und helles Wohngefühl mit unverwechselbarem Altbauflair.
Highlights auf einen Blick
- Top-Lage nur wenige Schritte vom Schloss Belvedere entfernt
- Ca. 72 m² Wohnnutzfläche
- 2 großzügige Zimmer
- 1 Badezimmer
- Separate Küche
- Balkon zum ruhigen Innenhof
- Repräsentativer Altbau (Baujahr 1894), hochwertig revitalisiert 2013
- Raumhöhe von ca. 3,50 m
- Klassische Altbaudetails wie Stuckaturen, weiße Flügeltüren und hochwertiger Parkettboden
- Lift bis vor die Wohnungstür
- Klimaanlage
- Helles, modernes Wohnambiente mit historischem Charme
- Ideal für Singles, Paare, Student*innen oder als exklusive Stadt-/"Theaterwohnung"
- Erweiterbar (Aufpreis) auf 5-Zimmer-Wohnung mit rd. 176m2
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 72 Quadratmeter große Eigentumswohnung in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1894 in der Pettenkofengasse nahe dem Schloss Belvedere. Das Objekt hebt sich innerhalb des Bestandssegments positiv ab: Die Wohnung wurde gemeinsam mit dem Haus hochwertig revitalisiert, verfügt über klassische Altbaudetails wie Stuck, Flügeltüren und eine Raumhöhe von etwa 3,50 Metern sowie über einen Balkon zum ruhigen Innenhof, Lift und Klimaanlage. Diese Merkmale sind am Markt klar wertrelevant.
Die Lage ist im 3. Wiener Gemeindebezirk als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Belvedere, zu Grünflächen, Nahversorgung und öffentlichem Verkehr sorgt für eine nachhaltige Nachfrage und gute Wertbeständigkeit. Besonders die repräsentative Mikrolage im Altbauumfeld wirkt preisstützend.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb die niedrigsten Transaktionen nur eingeschränkt herangezogen wurden. Stärker gewichtet wurden jene Verkäufe, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau besser zum Bewertungsobjekt passen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 394.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 420.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz ihrer guten Qualität noch innerhalb eines plausiblen Rahmens für den Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.