TrIIIple - Wohnen hoch über Wien

Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung im Projekt TRIIIPLE in 1030 Wien mit 71,74 m² Wohnfläche, einem Balkon beziehungsweise einer Loggia von rund 25 m², Kellerabteil und einem Garagenstellplatz. Das Objekt befindet sich im 24. Stock eines 2021 errichteten Neubaus und ist als Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung einzustufen. Besonders wertrelevant sind die sehr hohe Etage, die moderne Gebäudetechnik mit Fußbodenheizung und Klimaanlage sowie die projektbezogenen Zusatzqualitäten wie Lift, Pool und die direkte Nähe zum Donaukanal und Prater.

Die Lage ist im Wiener Markt klar überdurchschnittlich: U-Bahn, Straßenbahn, Nahversorgung und Grünraum sind in kurzer Distanz vorhanden. Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich, dass einfache Vergleichswerte aus niedrigeren Geschossen den Mehrwert der Hochlage nur teilweise erfassen. Gleichzeitig wurden sehr hohe Einzelpreise aus dem Premiumsegment nicht unkritisch übernommen.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 552.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 590.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro. Dieser Wert liegt nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksmedian, weil es sich um einen hochwertigen Erstbezug in sehr guter Lage mit großer Freifläche und Garagenplatz handelt.