TrIIIple - Wohnen hoch über Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- 24. Stock mit erheblichem Aussichtsvorteil
- Balkon/Loggia mit 25,02 m²
- Garagenstellplatz vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift, Pool und moderne Projektinfrastruktur
- Top-Lage am Donaukanal mit sehr guter U-Bahn-Anbindung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Stadt – der Stephansplatz ist mit der U3 (Station Schlachthausgasse bzw. Erdberg) in 10 Minuten erreichbar.
Land – der grüne Prater ist fußläufig erreichbar.
Fluss – direkter Zugang zum Donaukanal mit Treppelweg und Radweg.
Hauptbahnhof und Flughafen sind in 15 Minuten erreichbar. Vielfältige Gastronomie, Shops und Lebensmittelhandel im und um das Projekt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die perfekt durchdachten Drei- und Vierzimmerwohnungen zeichnen sich durch ihre besondere Helligkeit sowie durch atemberaubende Fernblicke über Wien aus. Erstklassige Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung garantieren Wohnen auf höchstem Niveau.
Highlights im Projekt:
Gemeinschaftsterrasse mit atemberaubendem Ausblick, Rooftop Pool
Parkähnliche Freiflächen, Sport- und Spielplätze
Top ausgestattete Eventküche, Party- & Barbecue-Lounge
Concierge-Service
Gastronomie, Shops und Lebensmittelhandel in der Wohnhausanlage
Beschreibung
Direkt am Donaukanal entstand ein imposantes und weithin erkennbares Hochhaus-Ensemble, eingebettet zwischen der Business-Stadt TownTown und dem grünen Prater – das TRIIIPLE.
Die noch verfügbaren Wohnungsgrößen liegen zwischen 69 m² und 120 m² (3- bzw. 4-Zimmer-Wohnungen), haben alle Loggien bzw. Balkone und sind dank der großen Fenster wunderbar lichtdurchflutet. Die Wohnräume begeistern mit ihrer optischen Leichtigkeit und Transparenz sowie mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung.
Es sind in beiden Türmen noch weitere Wohnungen in verschiedenen Größen verfügbar.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.
Visualisierungen: ZOOMVP
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 595.000 bis 660.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 71,74 m² große Eigentumswohnung im Projekt TRIIIPLE in der Schnirchgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2021 im 24. Stock mit einer außergewöhnlich großen Balkon- beziehungsweise Loggiafläche von 25,02 m², Kellerabteil und einem Stellplatz. Die Ausstattung ist für den Markt klar überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift sowie Poolnutzung im Gebäudeensemble.
Die Lage ist als sehr gut bis ausgezeichnet einzustufen. Die U-Bahn ist in kurzer Gehweite erreichbar, der Donaukanal liegt direkt vor der Tür, der Prater ist fußläufig erreichbar und die Nahversorgung ist sehr gut. Damit liegt eine urbane Wohnlage mit starkem Freizeit- und Infrastrukturwert vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, je nach Etage, Größe und Ausstattungsniveau, ein gehobenes Preisniveau. Aufgrund der sehr hohen Etage, des Ausblickpotenzials, der großen Freifläche und der hochwertigen Projektqualität ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 8.750 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 628.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 595.000 bis 660.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.750 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.