Gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 80 m², großzügiger Wohnküche und Wohnzimmer mit Erker - ruhige Lage im 3. Bezirk.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau aus 1914
- Personenaufzug vorhanden
- Bad mit Fenster
- sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung
- gute öffentliche Anbindung
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im 3. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz entfernt. Von dort ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt. Auch der Rochusmarkt mit seinen Marktständen, Cafés und Geschäften liegt in der Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Schule, Kindergarten und Ärzte erreichen Sie bequem zu Fuß. Bus und Straßenbahn halten ebenfalls in der Nähe, und die Autobahnauffahrt ist weniger als einen Kilometer entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Altbau-Charme, viel Platz und eine Küche, in der man gerne zusammensitzt: Diese rund 80 m² große Eigentumswohnung liegt in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1914, in einer ruhigen Seitengasse in Fußweite vom Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz.
Die Highlights auf einen Blick:
- Wohnzimmer mit Erker, ca. 27,5 m²
- Großzügige Wohnküche, ca. 24 m², mit Platz für einen großen Esstisch
- Ruhiges Schlafzimmer, ca. 12 m²
- Bad mit Fenster, Badewanne und WC
- Geräumiges Vorzimmer, ca. 9,5 m²
- Fischgrätparkett, hohe Räume und Flügeltüren
- Personenaufzug im Haus
Die Räume sind gut geschnitten und hell. Die Wohnung ist gepflegt und bezugsfertig und lässt sich ganz nach eigenem Geschmack einrichten. Das Haus wird professionell verwaltet. 2025 wurden Dacharbeiten durchgeführt und vollständig aus der Rücklage bezahlt.
U-Bahn und Straßenbahn am Kardinal-Nagl-Platz, Supermarkt, Bäckerei, Schulen und Ärzte sind zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten.
Eine Wohnung für alle, die Altbau lieben, gerne Gäste haben und eine gute Lage im 3. Bezirk suchen. Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 430.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 80 m² Wohnfläche in einem Altbau aus dem Jahr 1914 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Personenaufzug, Parkettböden, Fliesen sowie ein Bad mit Fenster. Die Wohnung vermittelt nach der Beschreibung einen ordentlichen, gut nutzbaren Bestandsstandard, ohne dass Hinweise auf eine besonders hochwertige Generalsanierung oder auf luxuriöse Ausstattung vorliegen. Freiflächen wie Balkon oder Terrasse sind nicht ersichtlich.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz ist gut erreichbar, und auch Grünflächen, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Damit liegt eine für den 3. Bezirk klar überdurchschnittliche Mikrolage vor.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Für die Bewertung wurden vor allem jene Vergleichsobjekte stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut passen. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 456.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 480.000 Euro, entsprechend rund 5.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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David Schorr
Boom Living GmbH & Co KG
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.