Wohnen, wo Geschichte geschrieben wurde – 81,86 m² Altbau mit Gestaltungspotenzial beim Rochusmarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe Rochusmarkt und U-Bahn
- Altbau-Charme mit großzügigen Räumen und Südwest-Ausrichtung
- 3. Stock grundsätzlich positiv, aber Lift derzeit nicht vorhanden
- deutlicher Adaptierungsbedarf bei Küche und Bad
- Haus mit laufenden Verbesserungen wie erneuerten Elektroleitungen und Stiegenhaussanierung
- Keller vorhanden
- kein Balkon oder keine sonstige Freifläche erwähnt
Lage
Hier beginnt Wiener Geschichte: Kurz vor Weihnachten 1192 wurde an dieser Adresse im damaligen Erdberg der englische König Richard Löwenherz gefangen genommen. Mit seinem Lösegeld wurde unter anderem die Wiener Stadtmauer finanziert. Eine Gedenktafel am Haus erinnert bis heute daran.
Heute wohnen Sie mitten im begehrten 3. Bezirk. Rochusmarkt und Landstraßer Hauptstraße liegen in wenigen Gehminuten, die U-Bahn in nur 200 m, Wien Mitte und die Innenstadt sind rasch erreicht. Alles für den Alltag ist vor der Tür: Supermarkt und Arzt 75 m, Schule 100 m, Kindergarten 250 m, Einkaufszentrum 275 m.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung ist für alle, die nicht einfach kaufen, sondern etwas Eigenes schaffen wollen. Auf 81,86 m² im 3. Stock eines prachtvollen Gründerzeithauses von 1875 entsteht Ihr Zuhause genau so, wie Sie es sich vorstellen.
Die Grundlage stimmt: großzügige Räume mit Altbau-Flair, Parkettböden, Südwest-Ausrichtung und viel Tageslicht. Die beiden großen Zimmer mit fast 30 m² und 24 m² bieten Platz für eine offene Wohnküche, ein großzügiges Schlafzimmer oder ein Kinderzimmer. Küche und Bad gestalten Sie ganz nach Ihrem Geschmack – Ihr Design, Ihre Materialien, Ihre Handschrift.
Auch das Haus entwickelt sich weiter: Die Elektroleitungen wurden bereits erneuert, Sockel und Stiegenhaus werden saniert, und für einen Lift liegen bereits Konzepte vor. Das Wohnungseigentum wird derzeit begründet. Wer heute einsteigt, kauft im 3. Bezirk zu einem Preis, der in renoviertem Zustand kaum mehr zu finden ist, und profitiert langfristig von der Wertentwicklung.
Kosten auf einen Blick
- Kaufpreis: 399.000 €
- Monatliche Gesamtbelastung: 364,46 € (Betriebskosten, Reparaturrücklage, Darlehen Haus, USt)
- Energieausweis: HWB 114,7 kWh/m²a (D), fGEE 2,07, gültig bis 23.02.2033
Jetzt handeln: Altbauwohnungen mit Geschichte, Potenzial und dieser Lage im 3. Bezirk sind selten. Sichern Sie sich einen der ersten Besichtigungstermine.
Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch.
Alexis – Der französische Immomakler
Senior Luxury Property Advisor
zertifizierter Maklerassistent
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Provisionshinweis :
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht,Nach § 6 Abs 4 MaklerG iVm
dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Altbauwohnung mit 81,86 Quadratmetern im 3. Obergeschoss eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1875 in sehr guter Lage nahe Rochusmarkt. Positiv wirken die für Altbauten typische Raumhöhe und Großzügigkeit, die Südwest-Ausrichtung, die Parkettböden sowie die sehr gute Nahversorgung und U-Bahn-Anbindung. Ebenfalls günstig ist, dass am Haus bereits Verbesserungen vorgenommen werden, etwa bei den Elektroleitungen und im Stiegenhaus.
Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung noch deutliches Gestaltungspotenzial aufweist. Insbesondere Küche und Bad sind nicht als modern saniert dargestellt, sondern müssen nach Käuferwunsch hergestellt oder umfassend adaptiert werden. Auch ein Lift ist derzeit noch nicht vorhanden, was im 3. Stock einen Abschlag rechtfertigt. Zudem fehlt eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Dabei wurden die hochpreisigen Vergleichsfälle mit offensichtlich besserem Ausstattungs- oder Sanierungsstandard geringer gewichtet. Für das gegenständliche Objekt erscheint daher ein Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 430.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 450.000 Euro, entsprechend rund 5.250 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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