Altbau-Hit mit Balkon beim Botanischen Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit Parkett, Flügeltüren und Kamin
- Balkon vorhanden
- 3. Liftstock
- generalsaniertes Haus
- ruhige Seitengasse nahe Botanischem Garten und Belvedere
- hochwertige Einbauküche und Einbauschränke
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Nähe Rennweg / Botschafterviertel
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonnige und großzügig gestaltete Altbauwohnung im 3. Liftstock mit Balkon. Die Wohnung ist ost-westseitig ausgerichtet, verfügt über 2 große Zimmer, einen Mittelraum, eine komplett ausgestattete Wohnküche mit Eßbereich und Zugang auf den Balkon, Gang, Badezimmer und WC.
Das Haus ist aus der Zeit um 1900, generalsaniert und verfügt über einen Lift sowie einen Kellerbereich. Das Dachgeschoß ist ausgebaut.
Aufteilung:
Vorraum/Gang, Einbauküche mit Eßplatz und Balkon (ostseitig), Mittelraum, 2 hintereinander begehbare Zimmer (westseitig), Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC.
Ausstattung:
Parketten und Flügeltüren (Zimmer), gemauerter Kamin (Wohnzimmer). Küche: Hochwertige Marken-Einbauküche mit allen Geräten. Schlafzimmer: Weiße Holz-Einbauschränke mit integriertem Marken-Schrankbett. Moderne Verfliesung und Badezimmermöbel.
Wohnumgebung / Infrastruktur:
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitengasse von der Fasangasse und um die Ecke vom Botanischen Garten. Es ist öffentlich gut erreichbar durch die S-Bahn (Station "Rennweg") und die Straßenbahnlinie 71.
Die Nahversorgung ist bestens gewährleistet. Es befinden sich mehrere Supermärkte, eine Vielzahl diverser Fachgeschäfte und Drogerien in unmittelbarster Umgebung.
Naherholung: In nächster Nähe befindet sich der Botanische Garten. Nach wenigen Gehminuten erreicht man das Untere Belvedere mit dem Belvedere-Garten unde m Schloß Belvedere.
Sämtliche Informationen sind uns von Dritter Seite zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Für einen Besichtigungstermin oder weitere Auskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Mag. Ruth-Marie Schwarzinger
Kooperationspartnerin
Konzessionierte Immobilienmaklerin
m +43 (0) 664 855 4286
t +43 (0) 1 342 222 50
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Köstlergasse 6-8/2/20
1060 Wien
e [email protected]
www.fhi.at
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 85 Quadratmeter große Altbauwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe von Rennweg, Botanischem Garten und Belvedere. Das Objekt befindet sich im 3. Stock eines generalsanierten Hauses mit Lift und bietet mehrere wertrelevante Merkmale, die am Markt positiv aufgenommen werden: Balkon, klassische Altbaudetails wie Parkett, Flügeltüren und Kamin sowie eine hochwertige Einbauküche. Die Wohnung ist zudem ost-westseitig ausgerichtet und liegt in einer ruhigen Seitengasse, was die Wohnqualität zusätzlich verbessert.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die ausgezeichnete Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen und die gute öffentliche Erreichbarkeit über Rennweg und die Straßenbahn. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen zeigt sich ein breites Preisband, wobei die besser passenden und hochwertigeren Vergleichsobjekte eher im oberen Mittelfeld des Bezirks liegen.
Unter Berücksichtigung von Lage, Altbaucharakter, Lift, Balkon und Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 548.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 580.000 Euro. Das entspricht dem guten Marktsegment für bestandsfreie Altbauwohnungen dieser Qualität im 3. Bezirk.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.