Altbau-Hit mit Balkon beim Botanischen Garten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1894 mit klassischem Charme
- generalsaniertes Haus
- 3. Liftstock
- Balkon vorhanden
- ruhige Seitengasse
- Nähe Botanischer Garten und Belvedere
- hochwertige Einbauküche
- Parkett, Flügeltüren und Kamin
- ost-westseitige Ausrichtung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Nähe Rennweg / Botschafterviertel
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonnige und großzügig gestaltete Altbauwohnung im 3. Liftstock mit Balkon. Die Wohnung ist ost-westseitig ausgerichtet, verfügt über 2 große Zimmer, einen Mittelraum, eine komplett ausgestattete Wohnküche mit Eßbereich und Zugang auf den Balkon, Gang, Badezimmer und WC.
Das Haus ist aus der Zeit um 1900, generalsaniert und verfügt über einen Lift sowie einen Kellerbereich. Das Dachgeschoß ist ausgebaut.
Aufteilung:
Vorraum/Gang, Einbauküche mit Eßplatz und Balkon (ostseitig), Mittelraum, 2 hintereinander begehbare Zimmer (westseitig), Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC.
Ausstattung:
Parketten und Flügeltüren (Zimmer), gemauerter Kamin (Wohnzimmer). Küche: Hochwertige Marken-Einbauküche mit allen Geräten. Schlafzimmer: Weiße Holz-Einbauschränke mit integriertem Marken-Schrankbett. Moderne Verfliesung und Badezimmermöbel.
Wohnumgebung / Infrastruktur:
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitengasse von der Fasangasse und um die Ecke vom Botanischen Garten. Es ist öffentlich gut erreichbar durch die S-Bahn (Station "Rennweg") und die Straßenbahnlinie 71.
Die Nahversorgung ist bestens gewährleistet. Es befinden sich mehrere Supermärkte, eine Vielzahl diverser Fachgeschäfte und Drogerien in unmittelbarster Umgebung.
Naherholung: In nächster Nähe befindet sich der Botanische Garten. Nach wenigen Gehminuten erreicht man das Untere Belvedere mit dem Belvedere-Garten unde m Schloß Belvedere.
Sämtliche Informationen sind uns von Dritter Seite zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Für einen Besichtigungstermin oder weitere Auskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Mag. Ruth-Marie Schwarzinger
Kooperationspartnerin
Konzessionierte Immobilienmaklerin
m +43 (0) 664 855 4286
t +43 (0) 1 342 222 50
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Köstlergasse 6-8/2/20
1060 Wien
e [email protected]
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 520.000 bis 585.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Altbauwohnung mit 85,74 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Wiener Gemeindebezirk, nahe Rennweg, Botanischem Garten und Botschafterviertel. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss mit Lift und bietet für dieses Marktsegment mehrere klare Wertvorteile: Balkon, ruhige Seitengassenlage, ost-westseitige Ausrichtung, generalsaniertes Haus sowie klassische Altbaudetails wie Parkett, Flügeltüren und Kamin. Auch die hochwertige Einbauküche und der insgesamt gepflegte Eindruck sprechen für eine gute Marktgängigkeit.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung, die Nahversorgung und die Nähe zu hochwertigen Grün- und Erholungsräumen sind überdurchschnittlich. Das deckt sich mit dem sehr hohen GIS-Lagewert.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im Bereich von etwa 5.500 bis 6.700 Euro pro Quadratmeter. Niedrige und sehr hohe Einzelwerte wurden wegen erkennbarer Abweichungen in Qualität oder Vergleichbarkeit geringer gewichtet. Unter Berücksichtigung der objektbezogenen Zuschläge ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 553.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 520.000 bis 585.000 Euro, entsprechend rund 6.450 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.