Loftähnliche Neubaudachgeschosswohnung auf Altbau mit 2 Dachterrassen – 94 m² Wohnkomfort mit 40 m² Terrassenfläche
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit loftähnlichem Grundriss
- Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 40 m²
- Lift vorhanden
- Gepflegter Zustand, gute Standardausstattung mit Parkett und Einbauküche
- Baujahr 1900, aber als Bestandswohnung ohne ausgewiesenen Erstbezug oder Luxussanierung
- Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung im 3. Bezirk bietet eine ideale Lage mit exzellenter Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Klinik, Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sowie Bank, Post und Polizei sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren beste Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen über den Dächern Wiens
Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit insgesamt 40 m² Terrassenfläche in 1030 Wien
Großzügigkeit, Licht und außergewöhnliche Freiflächen in begehrter Lage
Willkommen in einer besonderen Immobilie im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Diese gepflegte Neubaudachgeschosswohnung auf Altbau, verbindet großzügige Wohnflächen, stilvolle Materialien und ein außergewöhnliches Angebot an privaten Freiflächen zu einem ganz besonderen Zuhause.
Auf rund 94 m² Wohnfläche präsentiert sich eine großzügig konzipierte loftähnliche 2-Zimmer-Wohnung, deren besonderes Highlight neben dem beeindruckenden Wohnbereich die insgesamt 40 m² Terrassenfläche auf zwei Ebenen sind.
Der Kaufpreis beträgt € 599.000,00.
Ein Wohnbereich, der Großzügigkeit neu definiert
Der rund 50 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Dachfenster lassen reichlich Tageslicht einfallen und schaffen eine helle, offene und zugleich behagliche Atmosphäre.
Hier entsteht ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und urbanen Lifestyle miteinander verbindet – viel Raum zum Entspannen, Leben und Empfangen von Gästen.
Das separate Schlafzimmer bietet ebenfalls angenehmes Tageslicht durch die vorhandenen Dachfenster und verfügt darüber hinaus über einen praktischen Ankleidebereich.
Hochwertiger Parkettboden unterstreicht die elegante Atmosphäre der Wohnräume, während moderne Fliesen in Küche und Badezimmer für einen zeitgemäßen und stilvollen Charakter sorgen.
40 m² Terrassen – Ihr privater Freiraum über Wien
Eine Immobilie mit dieser Kombination aus großzügiger Wohnfläche und außergewöhnlichen Außenbereichen ist etwas Besonderes.
Gleich zwei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen erweitern den Wohnraum ins Freie:
- ca. 15 m² Terrasse auf der Ostseite
- ca. 25 m² Dachterrasse
- insgesamt ca. 40 m² private Terrassenfläche
Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Entspannen nach einem langen Tag oder bei einem Abend mit Freunden – hier stehen Ihnen außergewöhnliche Freiflächen mitten in Wien zur Verfügung.
Die obere Terrasse befindet sich ganz oben am Dach und schafft ein besonderes Gefühl von Weite und Privatsphäre.
Durchdachte Ausstattung für komfortables Wohnen
Die integrierte Einbauküche ist funktional gestaltet und verfügt über ein Fenster zur Terrasse. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Wohn-, Küchen- und Außenbereich.
Das Badezimmer präsentiert sich praktisch ausgestattet mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Eine Etagenheizung sorgt für angenehme Wärme und Wohnkomfort während der kühleren Jahreszeit.
Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen der Spitzboden zur Verfügung, der sich ideal zur Unterbringung von Koffern und anderen Gegenständen eignet.
Kabel- und Satelliten-TV sind bereits vorhanden.
Der vorhandene Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3161086?accessKey=6a97
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1030 Wien – urban, zentral und bestens angebunden
Die Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Durch die ausgezeichnete Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie zahlreiche Ziele innerhalb Wiens schnell und unkompliziert.
Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Hochschulen und Universitäten.
Supermärkte, Bäckereien und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur und machen die Lage besonders komfortabel.
Eine besondere Adresse für besondere Ansprüche
Diese Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, zwei Terrassenebenen und insgesamt 40 m² privater Außenfläche.
Sie eignet sich hervorragend als stilvolles Zuhause für Paare, als exklusiver City-Rückzugsort oder als attraktive Immobilie für Anleger, die Wert auf eine zentrale Lage, großzügige Flächen und besonderen Wohncharakter legen.
94 m² Wohnfläche, 40 m² Terrassenfläche und ein 50 m² großer Wohnbereich machen diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im 3. Bezirk.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre, der großzügigen Raumwirkung und den außergewöhnlichen Außenflächen überzeugen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 520.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschosswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 94 m² Wohnfläche, loftähnlichem Grundriss und zwei Terrassen mit zusammen rund 40 m². Besonders wertrelevant sind die außergewöhnlich großen privaten Freiflächen, der helle Wohnbereich, der vorhandene Lift sowie die insgesamt gute, gepflegte Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Einbauküche. Es handelt sich jedoch nicht um einen ausgewiesenen Erstbezug oder eine hochwertige Luxussanierung, weshalb ein maßvoller und kein extremer Zuschlag anzusetzen ist.
Die Lage im Bereich Landstraße ist gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen wie der Schweizergarten sind rasch erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist für den Alltag gut. Damit liegt die Wohnung in einer gefragten urbanen Wohnlage mit solider Marktgängigkeit.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen ein breites Preisbild. Für die Bewertung wurden jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe und Lage gut passen und eher das obere Bestandssegment abbilden. Gegenüber Standardwohnungen rechtfertigen die beiden Terrassen und der Dachgeschosscharakter einen deutlichen Zuschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 550.000 Euro, entsprechend rund 5.850 Euro pro Quadratmeter. Die realistische Wertspanne liegt bei 520.000 bis 580.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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