Bestlage nahe Belvedere! Luxuriöse 3-Zimmer-Erstbezug-Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Balkonen in historischem Gebäude
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im neu ausgebauten Dachgeschoss eines historischen Hauses
- Sehr hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Bora-Küche, Silestone und Dekton
- Zwei Freiflächen mit hofseitigem beziehungsweise gartenseitigem Bezug
- Lift vorhanden und gute Energiekennwerte
- Ruhige Einbahnstraße in verkehrsberuhigter Zone
- Keine eigene Garage, Stellplätze nur in der Nähe anmietbar
- Historischer Altbaucharakter mit gepflegtem Innenhof
- Sehr gute Infrastruktur nahe Belvedere, Rennweg und Grünräumen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum sofortigen Verkauf gelangt eine luxuriöse ca. 103 m² große, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit einem ca. 10 m² Balkon sowie einer 8 m² großen Terrasse in einem historischen Gebäude. Der zweigeschossige Dachgeschoss-Ausbau wurde soeben fertiggestellt.
Man betritt die Wohnung über den Vorraum und gelangt von hier aus zentral in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich, eines der beiden Schlafzimmer sowie ins Wellness-Bad und in die separate Toilette. Der hofseitig gelegene Balkon ist ebenfalls von Vorzimmer aus begehbar.
Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss, in dem sich ein weiteres Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie ein Abstellraum befinden.
Das historische Haus mit außergewöhnlicher Geschichte wurde im Jahre 1892 vom Kunst-Tischler des Kaisers Franz Joseph I. in der damaligen Vorstadt als Einfamilienhaus erbaut. Das imposante Eingangstor samt weitläufiger Eingangshalle verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Durch einen gepflegten, begrünten Innenhof im Hause sowie im Nebengebäude wirken die Wohnungen gartenseitig wie eine grüne Oase.
Im Haus befindet sich auch ein familiengeführtes Apartmenthaus ohne Gastronomie. Dies bietet somit eine zusätzliche Sicherheit und Aufsicht für das gesamte Gebäude.
In unmittelbarer Nähe können PKW-Stellplätze ab € 120,00 inklusive USt. p.M. angemietet werden.
+ absolute Grünruhelage
+ erstes und zweites Dachgeschoss
+ ca. 103,61 m² Wohnfläche
+ ca. 10,11 m² Balkon im ersten Dachgeschoss
+ ca. 8,06 m² Terrasse im zweiten Dachgeschoss
Erstes Dachgeschoss
+ ca. 35,03 m² großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche
+ ca. 12,69 m² Schlafzimmer
+ ca. 10,11 m² Balkon
+ ca. 7,25 m² Wannenbad mit separater Dusche und Doppelwaschbecken
+ separate Toilette mit Handwaschbecken
+ Vorraum mit integrierter Waschmaschine und Trockner der Marke "Siemens"
+ Treppenaufgang zum zweiten Dachgeschoss
Zweites Dachgeschoss
+ ca. 33,21 m² Schlafzimmer mit direktem Zugang zur
+ ca. 8,06 m² Terrasse mit nordseitigem Gartenblick
+ ca. 2,00 m² Abstellraum
Ausstattung
+ Fußbodenheizung mit zentraler Versorgung
+ Kühldecke mit zentraler Versorgung
+ Luftwärmepumpe / Zentralheizung
+ BUS-System
+ Parkettböden Eiche geölt mit Fischgrät-Verlegung der Marke "Edeldielen Manufaktur"
+ exklusive Materialien Silestone und Dekton von "Cosentino" in Küche und Nassräumen
+ hochwertige Fermacell-Wände und Decken
+ Bad mit maßgefertigter Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel
+ komplett ausgestattete Küche mit Kühl-Gefrier-Kombination, selbstreinigendem Backofen, Dampfgarer und Geschirrspüler der Marke "Siemens" sowie Induktionsherd mit automatischer Absaugung der Marke "Bora"
+ elektrisch bedienbare Fenster der Marke "Velux" mit Aussen- und Innenrollos und Sensoren, selbstschließend bei Regen, über App bei Wind und Sonneneinstrahlung
+ Einbau- und Aufbaulampen der Firma DSL
+ Lichtplanung der Firma Franke
+ Toilette mit selbstreinigender Dusche der Marken "Meissen Keramik" / "Geberit"
+ Sicherheitseingangstüre WK II mit elektronisch ansteuerbarer Falle bzw. Motorzylinder
+ automatische Balkon- und Terrassenbewässerung mit frostsicherem Ventil der Firma Kemper
Lage und Infrastruktur
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, das Krankenhaus Klinik Landstraße und Naherholungsgebiete, wie der Schlosspark Belvedere sowie der grüne Prater.
Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone und befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße
+ U-Bahn-Linie U3
+ S-Bahn-Station "Rennweg"
+ Straßenbahn-Linien O und 71
+ Autobahn A2
+ Ost-Autobahn A4 Richtung Flughafen Schwechat
Sonstiges
In unmittelbarer Nähe können PKW-Stellplätze ab € 120,00 inklusive USt. p.M. angemietet werden.
Im selben Gebäude kommen weitere Dachgeschoss-Wohnungen zwischen 93,00 m2 und 209,00 m2 zum sofortigen Verkauf.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 830.000 bis 920.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 103,61 Quadratmeter große Dachgeschoss-Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk, die im Zuge eines neu fertiggestellten Dachgeschossausbaus als Erstbezug angeboten wird. Das Objekt hebt sich durch seine sehr hochwertige Ausstattung deutlich vom Durchschnitt ab: Fußbodenheizung, Klimatisierung, hochwertige Küche, Fischgrätparkett, exklusive Badgestaltung, Lift sowie zwei Freiflächen mit insgesamt rund 18 Quadratmetern sind klar wertrelevant. Zusätzlich wirkt sich die Einbindung in ein historisches Gebäude mit gepflegtem Innenhof positiv aus.
Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zu Belvedere, Rennweg, Grünräumen, Nahversorgung, Schulen und medizinischer Infrastruktur spricht für eine überdurchschnittlich gute Wohnqualität. Besonders positiv ist die im Text beschriebene ruhige Einbahnstraße in verkehrsberuhigter Zone.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Erstbezugswohnungen im Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.450 Euro. Gegenüber dem rechnerischen Mittel war hier ein Zuschlag gerechtfertigt, weil mehrere niedrigere Vergleichsfälle die luxuriöse Dachgeschossqualität nicht ausreichend widerspiegeln.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 875.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 830.000 Euro und 920.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Desirée Gottlieb
Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.