Bestlage nahe Belvedere! Luxuriöse 3-Zimmer-Erstbezug-Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Balkonen in historischem Gebäude
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im neu ausgebauten Dachgeschoss
- historisches Altbauhaus mit repräsentativem Charakter
- zwei Freiflächen mit zusammen rund 18 m²
- absolute Grünruhelage laut Beschreibung
- hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Bora-Küche, Silestone/Dekton
- Fußbodenheizung, Kühldecke, Luftwärmepumpe und BUS-System
- Lift vorhanden
- kein eigener Stellplatz inkludiert, nur Anmietungsmöglichkeit in der Nähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum sofortigen Verkauf gelangt eine luxuriöse ca. 103 m² große, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit einem ca. 10 m² Balkon sowie einer 8 m² großen Terrasse in einem historischen Gebäude. Der zweigeschossige Dachgeschoss-Ausbau wurde soeben fertiggestellt.
Man betritt die Wohnung über den Vorraum und gelangt von hier aus zentral in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich, eines der beiden Schlafzimmer sowie ins Wellness-Bad und in die separate Toilette. Der hofseitig gelegene Balkon ist ebenfalls von Vorzimmer aus begehbar.
Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss, in dem sich ein weiteres Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie ein Abstellraum befinden.
Das historische Haus mit außergewöhnlicher Geschichte wurde im Jahre 1892 vom Kunst-Tischler des Kaisers Franz Joseph I. in der damaligen Vorstadt als Einfamilienhaus erbaut. Das imposante Eingangstor samt weitläufiger Eingangshalle verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Durch einen gepflegten, begrünten Innenhof im Hause sowie im Nebengebäude wirken die Wohnungen gartenseitig wie eine grüne Oase.
Im Haus befindet sich auch ein familiengeführtes Apartmenthaus ohne Gastronomie. Dies bietet somit eine zusätzliche Sicherheit und Aufsicht für das gesamte Gebäude.
In unmittelbarer Nähe können PKW-Stellplätze ab € 120,00 inklusive USt. p.M. angemietet werden.
+ absolute Grünruhelage
+ erstes und zweites Dachgeschoss
+ ca. 103,61 m² Wohnfläche
+ ca. 10,11 m² Balkon im ersten Dachgeschoss
+ ca. 8,06 m² Terrasse im zweiten Dachgeschoss
Erstes Dachgeschoss
+ ca. 35,03 m² großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche
+ ca. 12,69 m² Schlafzimmer
+ ca. 10,11 m² Balkon
+ ca. 7,25 m² Wannenbad mit separater Dusche und Doppelwaschbecken
+ separate Toilette mit Handwaschbecken
+ Vorraum mit integrierter Waschmaschine und Trockner der Marke "Siemens"
+ Treppenaufgang zum zweiten Dachgeschoss
Zweites Dachgeschoss
+ ca. 33,21 m² Schlafzimmer mit direktem Zugang zur
+ ca. 8,06 m² Terrasse mit nordseitigem Gartenblick
+ ca. 2,00 m² Abstellraum
Ausstattung
+ Fußbodenheizung mit zentraler Versorgung
+ Kühldecke mit zentraler Versorgung
+ Luftwärmepumpe / Zentralheizung
+ BUS-System
+ Parkettböden Eiche geölt mit Fischgrät-Verlegung der Marke "Edeldielen Manufaktur"
+ exklusive Materialien Silestone und Dekton von "Cosentino" in Küche und Nassräumen
+ hochwertige Fermacell-Wände und Decken
+ Bad mit maßgefertigter Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel
+ komplett ausgestattete Küche mit Kühl-Gefrier-Kombination, selbstreinigendem Backofen, Dampfgarer und Geschirrspüler der Marke "Siemens" sowie Induktionsherd mit automatischer Absaugung der Marke "Bora"
+ elektrisch bedienbare Fenster der Marke "Velux" mit Aussen- und Innenrollos und Sensoren, selbstschließend bei Regen, über App bei Wind und Sonneneinstrahlung
+ Einbau- und Aufbaulampen der Firma DSL
+ Lichtplanung der Firma Franke
+ Toilette mit selbstreinigender Dusche der Marken "Meissen Keramik" / "Geberit"
+ Sicherheitseingangstüre WK II mit elektronisch ansteuerbarer Falle bzw. Motorzylinder
+ automatische Balkon- und Terrassenbewässerung mit frostsicherem Ventil der Firma Kemper
Lage und Infrastruktur
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, das Krankenhaus Klinik Landstraße und Naherholungsgebiete, wie der Schlosspark Belvedere sowie der grüne Prater.
Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone und befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße
+ U-Bahn-Linie U3
+ S-Bahn-Station "Rennweg"
+ Straßenbahn-Linien O und 71
+ Autobahn A2
+ Ost-Autobahn A4 Richtung Flughafen Schwechat
Sonstiges
In unmittelbarer Nähe können PKW-Stellplätze ab € 120,00 inklusive USt. p.M. angemietet werden.
Im selben Gebäude kommen weitere Dachgeschoss-Wohnungen zwischen 93,00 m2 und 209,00 m2 zum sofortigen Verkauf.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 805.000 bis 875.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 103,61 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk nahe Belvedere und Rennweg. Es handelt sich um einen Erstbezug nach neuem Dachgeschossausbau in einem historischen Altbau aus dem Jahr 1892. Besonders wertrelevant sind die sehr hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Kühldecke, BUS-System, Marken-Küche und exklusiven Badmaterialien sowie die beiden Freiflächen mit insgesamt rund 18 Quadratmetern. Positiv wirken außerdem die ruhige Einbahnstraße, die hof- beziehungsweise gartenseitige Orientierung und der Lift im Haus.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünräume und die Anbindung über Rennweg, Straßenbahn und U-Bahn sind gut bis sehr gut. Die Nähe zum Schlosspark Belvedere und zum grünen Prater erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die besser vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend im Bereich von etwa 7.600 bis 8.400 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlichen Ausstattung und der ruhigen Premium-Mikrolage erscheint hier ein Ansatz von rund 8.150 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 844.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 805.000 bis 875.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Desirée Gottlieb
Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH
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