Exklusive Maisonette 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon, Terrasse & Klimaanlage nahe U-Bahn in 1030 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Dachgeschoss eines Altbaus
- Balkon und Terrasse mit zusammen rund 25 m²
- Lift vorhanden
- Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe und schlüsselfertige Ausführung mit Keller
- Stadtblick
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Dachgeschoßwohnung im 1030 Wien besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sowie Schulen, Kindergärten und Universitäten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Bank, Post, Polizei und Autobahnanschluss sorgen für optimale Erreichbarkeit und Komfort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien – eine exklusive Dachgeschosswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses im begehrten 1030 Wien. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und besticht durch eine großzügige Wohnnutzfläche von 121,93 m² inkl. Galerie lt. NWG, die keine Wünsche offenlässt.
Der Erstbezug garantiert Ihnen modernste Ausstattung und eine hochwertige Bauweise, die sich in jedem Detail widerspiegelt. Drei geräumige Zimmer bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche, gemütliches Schlafzimmer oder stilvolles Arbeitszimmer. Die offene Küche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu kulinarischen Abenteuern und geselligen Stunden ein.
Besonders hervorzuheben sind der Balkon und die Terrasse, von denen Sie einen beeindruckenden Stadtblick genießen können. Diese Freiflächen sind ideal, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen, sei es beim Frühstück mit Sonnenaufgang oder bei einem Glas Wein am Abend.
Der Bodenbelag aus eleganten Dielen und Fliesen sowie die Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl in allen Räumen. Für Ihr Wohlbefinden sorgt zudem eine moderne Klimaanlage, die an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Das Badezimmer ist mit einer hochwertigen Dusche ausgestattet und bietet Ihnen eine stilvolle Wohlfühloase.
Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zur Wohnung und garantiert Komfort und Barrierefreiheit. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt: In unmittelbarer Nähe befinden sich U-Bahn, Bus, Straßenbahn, Bahnhof sowie ein Autobahnanschluss, die Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in und um Wien ermöglichen.
Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind ebenso in der Nähe wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren in unmittelbarer Umgebung.
Diese Dachgeschosswohnung ist die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, Komfort und bester Lage. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in eine hochwertige Immobilie mit einzigartigem Flair und exzellenter Ausstattung zu investieren. Ihr neues Zuhause in 1030 Wien wartet auf Sie – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen sind als Beispielbilder zu verstehen und wurden teilweise KI-generiert. Sie dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungskonzepte. Aufgrund des Baufortschritts können Ausstattungsdetails vom finalen Zustand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.110.000 bis 1.230.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Dachgeschoss-Maisonette im 3. Wiener Gemeindebezirk mit rund 121,93 Quadratmetern Nutzfläche, drei Zimmern sowie Balkon und Terrasse mit zusammen etwa 25 Quadratmetern. Das Objekt ist als Erstbezug einzuordnen und hebt sich durch eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Luftwärmepumpe und offener Wohnküche positiv vom üblichen Bestandsmarkt ab. Der Altbaucharakter in Verbindung mit dem ausgebauten Dachgeschoss und dem Stadtblick wirkt zusätzlich wertsteigernd.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und auch Grünflächen sowie soziale Infrastruktur sind im direkten Umfeld vorhanden. Damit ist die Wohnung für Eigennutzer wie auch für den hochwertigen Wiener Wohnungsmarkt grundsätzlich attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Erstbezugswohnungen und Dachgeschosswohnungen im 3. Bezirk herangezogen. Diese zeigen, nach sachverständiger Anpassung, ein realistisches Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Marktes. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.580 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.168.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.110.000 bis 1.230.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung klar über dem Bezirksmedian, was durch Erstbezug, Dachgeschosslage, Freiflächen und Ausstattung nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.