1030! Schönes, klimatisiertes 3-Zimmer DG mit Terrasse - alles auf einer Ebene! Erstbezug nach Generalsanierung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Generalsanierung
- Dachgeschoßwohnung mit Terrasse
- Klimaanlage in den Wohnräumen
- 2 moderne Bäder plus Gäste-WC
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- südwestseitige Terrasse
- gepflegtes Haus, Stiegenhaus und Straßenfassade kürzlich saniert
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Energieklasse D als leichter Negativfaktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1030! Schönes, klimatisiertes 3-Zimmer DG mit Terrasse - alles auf einer Ebene! Erstbezug nach Generalsanierung!
Im DG (DG-Ausbau 1986) eines gepflegten Hauses in 1030 Wien gelangt diese generalsanierte, klimatisierte und ca. 129,27 m² grosse und wunderschöne 3-Zimmer DG-Wohnung mit 2 modernen Bädern und Terrasse (ca. 9,47 m²) - ALLES AUF EINER EBENE - zum Verkauf.
Das Stiegenhaus und die Strassenfassade des Hauses wurden kürzlich saniert.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WCs bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Großer Wohn/Essbereich (Küchenanschlüsse vorhanden) mit vorgelagerter S/W Terrasse
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer 1 en suite: Waschbecken, große Walk-In Dusche, hinterleuchteter Spiegel
* Badezimmer 2 en suite: Doppelwaschbecken, hinterleuchteter Spiegel, WC, große Walk-In Dusche, Therme und WM-Anschluss
* Gäste-WC mit Waschbecken
* Abstellraum
* Fliesen/Parkett
* Klimaanlage in den Wohnräumen
* Lift im Haus
* Kellerabteil: JA (Kellerabteil K8, ca. 5,40 m²)
Monatskosten dzt.:
Betriebskosten dzt. netto: € 298,61 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten Lift dzt. netto: € 72,39 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage dzt.: € 51,71
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 459,81
Kaufpreis: € 960.000,--
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.
Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 28.800,-- zzgl. 20% USt = € 34.560,--)
Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Restaurants und Cafes findet man im nahen Umfeld.
Öffentliche Anbindung
U3/Station Schlachthausgasse (ca. 5 Gehmin.)
Strassenbahnlinie 18
Buslinie 80A
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 910.000 bis 1.000.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Dachgeschoßwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 129,27 m², drei Zimmern, zwei modernen Bädern, Gäste-WC, Klimaanlage, Lift, Kellerabteil und einer südwestseitigen Terrasse mit rund 9,5 m². Besonders wertrelevant sind der Erstbezug nach Generalsanierung, die zeitgemäße Ausstattung sowie die für diese Größe attraktive Grundrisslösung auf einer Ebene. Auch der gute Zustand des Hauses mit kürzlich saniertem Stiegenhaus und sanierter Straßenfassade wirkt positiv.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und auch Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind im Umfeld gut vorhanden. Es handelt sich damit um eine gefragte urbane Wohnlage im Bezirk Landstraße.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge größerer Wohnungen und Dachgeschoßwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der aus den Transaktionen ableitbare Quadratmeterpreis liegt im Kernbereich etwas über dem Bezirksmedian; für die nachweisliche Generalsanierung, die Klimatisierung und die Terrasse ist ein zusätzlicher Qualitätsaufschlag angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 7.430 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt 960.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 910.000 bis 1.000.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.