Exklusive 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Balkon & Terrasse im 1030 Wien – Erstbezug!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoßwohnung mit Stadtblick
- Balkon und Terrasse mit zusammen 17,23 m²
- Lift vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- Altbaucharakter mit modernem Dachausbau
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Dachgeschoßwohnung im 1030 Wien bietet eine ideale Lage mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser. Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie höhere Schulen sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind fußläufig. Öffentliche Verkehrsmittel, Banken, Post, Polizei und Autobahnanschlüsse gewährleisten optimale Erreichbarkeit und Komfort im Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien – eine exklusive Dachgeschosswohnung im 1. Obergeschoss (1. DG) eines modernen Neubaus im begehrten 3. Bezirk. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 136,1 m² inkl. Galerie lt. NWG bietet diese Wohnung Raum für anspruchsvolles Wohnen und höchsten Komfort.
Der Erstbezug dieser eleganten Wohnung garantiert Ihnen modernste Ausstattung und höchste Qualität. Drei lichtdurchflutete Zimmer schaffen eine angenehme Atmosphäre, die perfekt auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt ist. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und bildet das Herzstück dieser Traumwohnung.
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon oder der großzügigen Terrasse mit herrlichem Stadtblick – hier erleben Sie das urbane Leben von seiner schönsten Seite. Edle Dielenböden und stilvolle Fliesen sowie eine behagliche Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ideal für entspannende Wellnessmomente zu Hause.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Klimaanlage, die an heißen Sommertagen für angenehme Frische sorgt. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihr neues Zuhause.
Die Lage ist unschlagbar: Perfekte Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie Bahnhof und Autobahnanschluss ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in Wien und darüber hinaus.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser für Ihre Gesundheit, Schulen, Kindergärten sowie Universitäten und höhere Schulen für Kinder und Jugendliche. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren runden das Angebot ab.
Dieses exklusive Angebot zum Kaufpreis von 1.250.000,00 € verbindet urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und einer erstklassigen Lage – ideal für alle, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien!
Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen sind als Beispielbilder zu verstehen und wurden teilweise KI-generiert. Sie dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungskonzepte. Aufgrund des Baufortschritts können Ausstattungsdetails vom finalen Zustand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.200.000 bis 1.330.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine großzügige Dachgeschoßwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 136,1 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern sowie Balkon und Terrasse mit insgesamt 17,23 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment mit moderner Ausstattung wie Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und hochwertiger Ausführung. Positiv wirken außerdem der Dachgeschoßcharakter, der Stadtblick und die bestandsfreie Verfügbarkeit. Ein eigener Stellplatz ist aus den Unterlagen nicht ersichtlich und wurde daher nicht werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist für den urbanen Wohnmarkt im 3. Bezirk als sehr gut einzustufen. U-Bahn, Bus, Nahversorgung, Grünflächen sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt eine überdurchschnittlich gute Wiener Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im selben Bezirk herangezogen. Wegen der deutlichen Preisspanne im Datenpool wurden Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Für das gegenständliche Objekt erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro marktgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.266.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.200.000 bis 1.330.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 9.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.