Sonnige Dachterrasse, Hohe Räume, Smarte Raumaufteilung – Elegante Dachgeschosswohnung im 3. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung im Altbau
- hofseitige Südausrichtung
- Terrasse mit 7,44 m²
- Lift vorhanden
- ruhige Wohnstraße
- gepflegter Zustand, aber keine Hinweise auf hochwertige Generalsanierung
- großzügiges Kellerabteil
- sehr gute U-Bahn-Anbindung
Lage
Keinergasse / U3-Kardinal-Nagl Platz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 24:
Diese knapp 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Altbauliegenschaft gleich bei der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz. Die Wohnung im Dachgeschoss ist hofseitig Richtung Süden ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- WC
- Separate Einbauküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2 mit Zugang zur Terrasse
- Badezimmer mit Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Badewanne
- Terrasse
Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil im hauseigenen Keller zugeteilt.
Lagebeschreibung
Die Keinergasse befindet sich im 3. Bezirk von Wien. Die nächsten U-Bahn-Stationen sind die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz und die U4-Station Stadtpark, die beide in etwa 10-15 Gehminuten erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch Schulen und Bildungseinrichtungen, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 490.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 78,71 Quadratmeter große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau in der Keinergasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind die hofseitige Südausrichtung, die Terrasse mit 7,44 Quadratmetern, die hohen Räume, der vorhandene Lift sowie das zugeordnete Kellerabteil. Die Ausstattung wirkt ordentlich und gebrauchstauglich, jedoch ohne Hinweise auf eine besonders hochwertige oder umfassend modernisierte Ausführung.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als sehr gut einzustufen. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und Grünflächen sind im direkten Umfeld vorhanden. Zusätzlich spricht die Beschreibung für eine ruhige, baumbestandene Wohnstraße, was die Wohnqualität erhöht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Diese zeigen ein gut nachvollziehbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der Terrasse, der ruhigen Ausrichtung und des Dachgeschosscharakters ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.550 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 516.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 490.000 Euro und 545.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.